Canisiusstraat 7

Een rustige, goed onderhouden woning met karakter in Nulland – ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin

In het hart van de woonwijk Nulland, waar rust en gemak hand in hand gaan, vindt u deze tussengelegen woning met stenen buitenberging – een praktische en sfeervolle woning die zowel binnen als buiten overruimt. Met drie slaapkamers, een bergzolder en een omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alle comfort van thuis, terwijl de centrale ligging u in korte tijd brengt bij uitvalwegen, groen en alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vindt u huisarts, apotheek, supermarkt en zelfs het treinstation – perfect voor wie het beste van beide werelden wil: rust en bereikbaarheid.

De onderkelderde woning is niet alleen functioneel, maar ook slim ingericht. In de souterrain vindt u een provisiekelder die niet alleen dienstdoet als opslagruimte, maar ook is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting – handig voor wie graag alles op één plek heeft. De begane grond begroet u met een voortuin en entree, gevolgd door een ruime hal met een moderne meterkast en een betegeld toilet met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Het hart van de woning is de woonkamer met novilon, waar u kunt genieten van een open keuken in hoekopstelling. Hier vindt u een moderne keukeninstallatie met alle gemakken: een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin met overkapping – een echte pluspunt voor wie van buitenleven houdt.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de stenen buitenberging, die droog vanuit de woning bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal om tuinspullen, fietsen en andere bergzaken onder te brengen en beschikt zelfs over een keukenblokje – een praktische oplossing voor wie de tuin graag als extra opslagruimte wil gebruiken. De tuin zelf is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een eigen pad dat uitkomt op een gezamenlijk pad en de straat. Zo bent u niet alleen privé, maar ook makkelijk bereikbaar.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die overgaat in drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking – een prettige toevoeging voor wie van een rustige nachtrust houdt. Ook de moderne badkamer met douche en badmeubel is hier gevestigd, waar u kunt genieten van een bad of een verfrissende douche na een lange dag. Wie extra opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Deze ruimte biedt niet alleen plaats voor opslag, maar huisvest ook de C.V.-opstelling en mechanische ventilatie-unit – essentieel voor een comfortabel binnenklimaat.

Deze woning is gelegen in een rustige wijk dichtbij uitvalwegen en wandelgebieden, waar u zowel de rust als de gemakken van de stad kunt combineren. Met alle basisvoorzieningen op loopafstand en het treinstation in de directe omgeving is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een praktische en comfortabele leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning heeft een energielabel D en is voorzien van dakisolatie. Alle ramen zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en er zijn rolluiken overal aanwezig. Het verwarmingssysteem bestaat uit een C.V.-combi HR installatie (huur Volta), aangevuld met mechanische ventilatie. De woning is aanvaarding in overleg.

De souterrain is gedeeltelijk onderkelderd, en de woning is goed onderhouden en keurig afgewerkt. Er zijn geen directe meldingen van structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

De woning valt onder appartementsrecht en is niet voorzien van erfpacht of eigen grond. De VvE-bijdragen bedragen € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De canon is € 1.200,00 per jaar.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging.