Prinses Margrietstraat 31

Een sfeervolle, geheel onderkelderde eengezinswoning in Chevremont met ruime leefruimte, een prachtig terras en alle gemakken van thuis

Stel je voor: een geheel onderkelderde woning in het groene en levendige Chevremont, waar je direct na binnenkomst wordt verwelkomd door een overdekte entree en een woonkamer die door de openslaande deuren smelt met het buitenleven. Deze driekamerswoning (met een oppervlakte van 120 m²) combineert moderne gemakken met een warme, persoonlijke sfeer – van de feestruimte in de kelder met bar en koeling tot het grote terras met overkapping, waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten van buitenactiviteiten. Met twee balkons, een open keuken uit 2020 en alle voorzieningen op loopafstand, is dit een woning die zowel praktisch als bijzonder is.

De kelder: een feestruimte die uitnodigt tot genieten Beneden vind je een volledig ingerichte hobby- en feestruimte, waar je met vrienden of familie kunt samenkomen. De ruimte is uitgerust met een bar met koeling, kastenwand en zitbank, en biedt met de barkrukken en aansluiting voor wasapparatuur alle mogelijkheden voor een perfecte avond. De combi-cv-installatie (van eigendom Nefit, geïnstalleerd in 2017) zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de toegang naar de tuin de ruimte extra licht en luchtig houdt.

Met de inbouwkasten en de centrale ligging is deze kelder niet alleen functioneel, maar ook een echte extra leefruimte.

Op de begane grond: licht, ruimte en moderne gemakken Na de overdekte entree betred je de hal, waar de vernieuwde meterkast (met dag- en nachtstroom) en een toiletruimte met fontein direct een gevoel van comfort geven. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer, waar het laminaatvloer en de airco-installatie voor een aangename temperatuur zorgen. Met veel lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin voelt de ruimte ruim en open aan, alsof de buitenwereld erbij hoort.

De open keuken uit 2020 is een echte kook- en leefplek, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Ook hier biedt de toegang naar de tuin een mooi verbindend element, zodat je tijdens het koken of eten kunt genieten van het buitenleven.

De tuin: een onderhoudsvrije oase met terras en overkapping Achter het huis strekt zich een onderhoudsvrije tuin uit, waar het grote terras met overkapping uitnodigt tot ontspannen, barbecüen of dineren onder de sterren. De achteringang en de directe toegang vanuit de kelder en de begane grond maken het tuingebruik extra gemakkelijk en flexibel. Of je nu wilt genieten van de zon, een feestje organiseert of gewoon even de frisse lucht opzoekt – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Op de eerste verdieping: ruimte, rust en privacy Boven vind je een ruime overloop die als extra opslag- of rustruimte kan dienen. De drie slaapkamers (waarvan twee met toegang tot de balkons) zijn voorzien van pvc-vloer en bieden voldoende privacy en ruimte voor iedereen. De geheel betegelde badkamer met douche en vaste wastafel rondt het aanbod af. Met de kunststof kozijnen en dubbele beglazing is de woning goed geïsoleerd, waardoor je optimaal geniet van comfort en energiezuinigheid.

## Belangrijke details De woning is gelegen in Kerkrade/Chevremont, Prinses Margrietstraat 31. De nabijheid van winkels, scholen en voorzieningen maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing, conform het appartementsrecht.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend. Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen zijn er eveneens niet.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Met zijn geheel onderkelderde karakter, moderne keuken, feestruimte en prachtige tuin is dit een unieke woning in een gewilde wijk. Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!