Dokter Limpensstraat 48

Een unieke vrijstaande woning in Kerkrade, perfect voor een comfortabel en duurzaam leven

Op een geliefde locatie in Kerkrade, aan de Dokter Limpensstraat 48, vindt u dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis met een speelse indeling, luxe keuken en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad. De woning combineert rust en centraliteit, met loopafstand naar wandel- en recreatiegebieden en uitstekende bereikbaarheid naar steden als Heerlen, Aken en Maastricht. Dankzij de energiezuinige uitstraling (label A) en de 20 zonnepanelen is dit een woning voor de toekomst.

Begane grond: ruimte, luxe en functionaliteit

De ruime voortuin met overdekte entree en oprit voor meerdere auto’s maakt een uitstekende eerste indruk. De hal biedt toegang tot een gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje, een trapopgang en een trapkast. De doorzonwoonkamer (ca. 38 m²) met PVC-vloer en schuifpui naar de tuin is het hart van de woning. Hier sluit de moderne keuken (ca. 15 m²) aan, voorzien van een kookeiland, Bora-inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en oven. De keuken en woonkamer bieden beide toegang tot de achtertuin, waar een verwarmd zwembad, overdekt terras met screens en een houten buitenberging wachten. De garage (ca. 19 m²) met elektrische poort en ruime bergzolder (met CV-installatie) sluit aan op de bijkeuken (ca. 9 m²), die eveneens toegang biedt tot de tuin.

Eerste verdieping: comfort en privacy

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (ca. 20 m², 16 m² en 9 m²) met PVC-vloer en een badkamer (ca. 10 m²) met ligbad, douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een 4e slaapkamer (ca. 25 m² met laminaatvloer) en een bergruimte (ca. 15 m²).

Duurzaamheid en luxe details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, dak- en muurisolatie, een Nefit CV-installatie (2022) en 20 zonnepanelen (2020). De energiezuinige uitstraling (label A) en de prachtige tuin met zwembad maken dit een unieke woning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en ruimte.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze bijzondere woning in Kerkrade!