Directeur Schrijnenstraat 12

Een verzorgde tussenwoning met licht, ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin – ideaal voor comfortabel wonen in Kerkrade

Stel je voor: een lichte, ruim opgezette woonkamer die van daglicht stralen dankzij grote raampartijen, een moderne keuken met alle gemakken en drie praktische slaapkamers – waarvan twee ruim genoeg voor een volwaardige slaapkamer. Deze tussenwoning aan de Directeur Schrijnenstraat 12 in Kerkrade combineert verzorgde afwerking met een praktische indeling, compleet met een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een aangebouwde stenen berging. Een woning die zowel nu als in de toekomst volop indruk maakt, met een energielabel C en een Remeha cv-combiketel uit 2013 in eigendom.

Deze woning, gebouwd in 1963, is door de jaren heen geregeld gemoderniseerd en straalt nu een verzorgde, instapklaare uitstraling uit. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de gedeeltelijke gevelisolatie (voorgevel volledig, achtergevel gedeeltelijk) uit 2010/2011 zorgen voor een energiezuinige woning, terwijl het vernieuwde en geïsoleerde platte dak uit 2010 extra comfort biedt. Binnen valt op hoe de lichte houtlook laminaatvloeren en de rustige wandafwerking een harmonieuze sfeer creëren, versterkt door de fraai afgewerkte trap in warme notenhoutlook.

Een industriële glazen schuifdeur tussen woonkamer en keuken vormt een eigentijds accent, terwijl vrijwel alle ramen – met uitzondering van de badkamer – zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en zonbescherming.

De praktische kelder biedt niet alleen extra bergruimte, maar huisvest ook de technische voorzieningen van de woning. Op de beganegroond treft u een heldere entreehal met een kunststof voordeur met glaspaneel, die samen met de lichte laminaatvloer een welkom gevoel oproept. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is functioneel ingericht met toilet en fonteintje.

De ruimtelijke woonkamer is een echte highlight: aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte met uitzicht op het groene straatbeeld, terwijl de achterzijde volop ruimte biedt voor een volwaardig eetgedeelte met een prettig contact met de tuin. De separate keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met RVS-grepen en een donkergrijs houtlook werkblad, is ruim van opzet en voorzien van granieten spoelbak, gaskookplaat, Bauknecht oven, compacte Siemens vaatwasser en koelkastlade. Via de achterdeur bent u direct in de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een praktische bergruimte, die toegang geeft tot drie (slaap)kamers en de badkamer. De kamers variëren in grootte: circa 5, 10 en 11 m², waarbij de twee grootste ruim genoeg zijn voor een volwaardige slaapkamer, terwijl de kleinste uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, wastafelmeubel en een raam met structuurglas – een slimme combinatie van daglicht, privacy en ventilatie.

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een combinatie van bestrating en kiezel, waar u direct achter de woning een fijne zit- of loungeplek kunt inrichten. Een overkapping/partytent zorgt voor een beschutte plek, terwijl achterin de tuin een afzonderlijk gedeelte ligt – momenteel in gebruik als kruidentuin – dat via een houten poort en een praktische achterom bereikbaar is. Aan de woning is bovendien een stenen berging aangebouwd, voorzien van betonvloer, elektra, water en een eenvoudig keukenblok met spoelbak.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Kerkrade, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als wooncomfortabel is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te worden gedeponeerd.
• De koper is gerechtigd een bouwkundige keuring (laten) verrichten of adviseurs te raadplegen.
• FYN Makelaardij adviseert geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor het optimaal behartigen van hun belangen.
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse? Neem dan gerust contact op met FYN Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de mogelijkheden van deze woning zien!