Meester Kuijpersstraat 5

Een ruime, instapklare halfvrijstaande woning met royale uitbouw, garage en verrassend veel leefruimte

Stel je voor: een goed onderhouden, halfvrijstaande woning met een fraaie uitbouw uit 2018, waar sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze woning biedt vier slaapkamers, een moderne halfopen keuken, een prachtige eetkamer met lichtstraat en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage en royale oprit – alles op een rustige locatie aan een woonerf. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een unieke leefomgeving.

De uitbouw aan de achterzijde is een absolute blikvanger. Hier bevindt zich de sfeervolle eetkamer, een ruimte die dankzij de lichtstraat in het plafond op een bijzondere manier wordt verlicht door daglicht. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor een grote eethoek en vormt een mooie verbinding met de serre, die weer toegang geeft tot de tuin.

De serre is een heerlijke plek om te vertoeven wanneer de zon schijnt, en via een schuifpui bereik je gemakkelijk de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze tuin heeft een zij-ingang en leidt naar de garage, die voorzien is van een elektrische sectionaalpoort. Voor de garage ligt een ruime oprit, zodat parkeren op eigen terrein geen probleem is.

Begane grond begint met een hal, waar de meterkast en een gastentoilet zijn geïntegreerd. Vanaf hier bereik je de ruime woonkamer, die voorzien is van een fraaie laminaatvloer en in prettige verbinding staat met de moderne halfopen keuken. Deze keuken, die in 2018 is geïnstalleerd, is aan twee zijden geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Aansluitend vind je de uitbouw met de eetkamer, een ruimte die dankzij de lichtstraat en het vele daglicht een bijzonder aangename sfeer creëert.

Onder de woning bevindt zich een praktische provisiekelder met aansluitingen voor de wasautomaat en droger – een ideale extra ruimte voor voorraad en huishoudelijke apparatuur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met laminaatvloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme zomerdagen en koude winterdagen. Ook deze slaapkamers hebben een laminaatvloer. Daarnaast is er een nieuwe, moderne badkamer (2022), smaakvol afgewerkt met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een bijzondere vierde slaapkamer, mogelijk gemaakt door een ruime dakkapel (2021). Deze ruimte is verrassend licht en kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een separate ruimte voor de cv-installatie (Nefit, 2025, eigendom).

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Alleen de dakkapel op de tweede verdieping heeft een nieuw kunststof kozijn met triple beglazing. Daarnaast zijn er diverse rolluiken in de woning aanwezig, waarvan die in de woonkamer elektrisch bedienbaar zijn.

Belangrijke details

Deze woning is halfvrijstaand en ligt op een eigen grond met appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar, de canon € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage € 150,- per jaar. De servicekosten bedragen € 100,- per jaar. De koopsom is € 599.999,-, exclusief € 10.000,- voor de garage en € 5.000,- voor de oprit.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de serre en de tuin. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend. Alle informatie is vrijblijvend en maten zijn bij benadering.

Een comfortabele en complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte – absoluut een bezichtiging waard!