Kloosterbosstraat 75

Een ruim en licht appartement in Kerkrade met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime 5-kamerwoning met 90 m² woonoppervlakte en een indrukwekkende zolder van 76 m², gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Chevremont in Kerkrade. Gebouwd in 1960 maar volledig gerenoveerd in 2022, biedt dit appartement niet alleen een moderne indeling met open keuken en badkamer, maar ook de mogelijkheid om de zolder verder in te richten – ofwel als extra slaapkamer, ofwel als praktische bergruimte. Geen tuin, maar wel een eigen garage en een balkon van 3 m², perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Met een energielabel E en een centrale ligging, is dit een unieke kans voor wie zoekt naar een ruime, functionele woning met uitbreidingsmogelijkheden in een levendige omgeving.

De begane grond van dit appartement is slim ingericht met een garage, een ruime hal/ingang en een bergruimte, waardoor je direct een gevoel van ruimte en ordening hebt. Via een vlizotrap (met de mogelijkheid om deze later vast te maken) bereik je de eerste verdieping, waar een grote hal (4,25 x 1,58 m) je verwelkomt. Hier vind je ook het aparte toilet, geheel betegeld met een fontein en een hangend toilet, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet: de eerste meten 3,32 x 2,99 m, de tweede zelfs 4,63 x 3,43 m – ruimte genoeg voor een comfortabel slaap- of kinderkamer.

Het hart van de woning vormt de grote woonkamer met open keuken, een combinatie die perfect aansluit bij moderne woonbehoeften. De woonkamer meet 7,39 x 4,45 m en is voorzien van laminaatvloeren, terwijl de keuken (2,96 x 1,39 m) is uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, koelkast en oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken. De badkamer (2,06 x 2,28 m) is een hoogtepunt van de renovatie: een inloopdouche, design radiator en betegelde wastafel maken dit een ruimte waar je je direct thuis voelt.

Ook de wasruimte (1,90 x 2,06 m) is volledig betegeld en biedt plaats voor een wasmachine en droger. Buiten sluit het appartement af met een nieuwe balkon (3 m²), waarvan het dak in 2022 is vernieuwd met bitumen – een perfecte plek om even tot rust te komen.

De zolder (8,37 x 9,09 m) is een echte bonus: met vier ramen en een ingebouwde slaapkamerruimte van 3,74 x 3,54 m biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden. Wil je een extra slaapkamer, een speelkamer of een werkruimte? Met wat creativiteit en eventuele aanpassingen kan deze ruimte exact aan je wensen worden aangepast.

De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, terwijl de nieuwe CV-ketel (eigendom van de woning) voor een comfortabele verwarming zorgt. Overal in de woning is laminaatvloer aangebracht, behalve in de badkamer, waskamer en toilet – een keuze die zowel warm als modern oogt.

Kerkrade-Chevremont is een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen, waar je alles binnen handbereik hebt: van een kerk en winkels tot geneeskundige hulp. De buurt is relatief rustig, ondanks de bevolkingsdichtheid, en ligt op fietsafstand van het centrum. Daarnaast is de N300, de dichtstbijzijnde uitvalsweg, slechts 5 minuten rijden – ideaal voor wie snel de stad uit wil. Of je nu kiest voor een ontspannen wandeling door de buurt of een snelle verbinding naar het grotere verkeer, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en valt onder een VvE (Vereniging van Eigenaren), waarbij servicekosten en eventuele bijdragen van toepassing zijn. De woning is voorzien van een eigen garage en heeft geen tuin. De renovatie in 2022 omvatte onder andere de badkamer, keuken, toilet en kozijnen, maar de woning heeft nog steeds een energielabel E. Alle maten en prijzen zijn circa, en de koopovereenkomst komt pas tot stand nadat verkoper en koper deze hebben ondertekend. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken te worden gedeponeerd nadat het financieringsvoorbehoud is vervallen. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, en alle informatie is vrijblijvend.

Tijdens de bezichtiging zullen eventuele afwijkingen tussen de beschrijving en de werkelijke situatie duidelijk worden.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimte met karakter en potentie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!