Grachterstraat 13

Een royaal familiehuis vol mogelijkheden aan de Grachterstraat 13 in Kerkrade

Waar ruimte, karakter en flexibiliteit samenkomen, vindt u deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Grachterstraat 13 in Kerkrade. Met een royaal woonoppervlak, een slimme indeling en volop buitenruimte biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft – en nog wat extra. De grotendeels vernieuwde kozijnen en rolluiken zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren de woning toekomstbestendig maakt.

De entree van de woning ademt direct een warme, uitnodigende sfeer. Via de overdekte entree komt u binnen in een ontvangsthal met een prachtige plavuizenvloer, waar de moderne Hager meterkast met 3-fasenaansluiting en de bordestrap naar de eerste verdieping alvast een voorproefje geven van de royale indeling. Een glazen toegangsdeur leidt u naar de grote living, die door de indrukwekkende raampartijen baadt in natuurlijk licht.

De houtkachel, die indien gewenst weer operationeel gemaakt kan worden, voegt een sfeervol accent toe aan deze gezellige ruimte. De plavuizenvloer zorgt voor een tijdloze uitstraling, terwijl de aanbouw aan de achterzijde de woning nog ruimer doet aanvoelen.

De witte keuken, voorzien van werkbladen aan beide kanten, is uitgerust met moderne apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie (2023), een vaatwasser, een keramische kookplaat en een spoelbak. Hier kunt u met gemak aan de slag, of het nu gaat om dagelijkse maaltijden of gezellige kookmomenten met familie en vrienden. Via de living heeft u direct toegang tot de royale, geheel omsloten achtertuin, die door de royale omvang volop mogelijkheden biedt voor verschillende zit- en terrashoeken. Een praktische berging in de tuin biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers, elk met een eigen karakter. De eerste slaapkamer meet 3,93 m x 3,65 m, terwijl de tweede slaapkamer 3,95 m x 2,70 m groot is. De masterbedroom, met een afmeting van 3,95 m x 2,70 m, beschikt over airconditioning (Maxicool, 2025, eigendom) en biedt als extra pluspunt toegang tot een eigen dakterras. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel, met een groot raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is ruimschoots geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden voor verschillende bestemmingen. Hier bevinden zich twee afzonderlijke kamers, waarvan één met een dakkapel die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De andere ruimte is voorzien van twee Velux dakramen (2024) en biedt plaats aan de witgoedaansluiting en de combi cv-HR-installatie (Nefit, 2015, eigendom). Door de royale opzet is het zelfs mogelijk om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren.

Ook buiten is er volop ruimte te vinden. Het perceel beslaat 210 m², waarvan een groot deel bestaat uit een royaal achtertuingedeelte dat volledig omsloten is. Dit biedt volop mogelijkheden om uw eigen buitenparadijs te creëren, of het nu gaat om een gezellig terras, een speelplek voor de kinderen of een groene oase voor ontspanning. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt naast ruimte ook praktische voorzieningen zoals een berging voor fietsen en tuingereedschap.

De ligging van de woning is eveneens een groot pluspunt. Dankzij de realisatie van de Ringweg Parkstad (N300) is de Grachterstraat veel verkeersarmer geworden, terwijl de centrale ligging en goede bereikbaarheid behouden zijn gebleven. Op loopafstand vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, zoals het Carboonplein en basisschool De Spoorzoeker.

Treinstation Spekholzerheide ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor u beschikt over een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Voor liefhebbers van groen en natuur is het uitgestrekte wandelgebied in de vallei van de Amstelbeek binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2025), deels houten kozijnen met enkele beglazing en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over nieuwe rolluiken (2025), deels elektrisch. Aanvaarding is mogelijk vanaf december.