Elisa-Gracht 83

Een rustige hoekwoning met inpandige garage en optimale tuincontacten – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een energievriendelijk woonklimaat

Op een doodlopende straat, waar de drukte van het dagelijks leven niet doordringt, vindt u deze ruime hoekwoning met inpandige garage – een ideale combinatie van praktische voorzieningen en een prettige woonervaring. Met een energielabel B en een werk-/tuinkamer met optimale tuincontacten op de begane grond, biedt deze woning niet alleen een functionele indeling, maar ook een aangenaam woongevoel. Bovendien liggen diverse voorzieningen, een wandelgebied en belangrijke uitvalswegen, waaronder de N300, op korte afstand – zodat u altijd goed bereikbaar bent zonder in de drukte te hoeven wonen.

De begane grond begint met een ruime entree/hal, waar u direct toegang vindt tot de inpandige garage, de trap naar de eerste verdieping, een berging en een praktische toilet. Aan de achterzijde van de woning wacht een werk-/tuinkamer van ongeveer 4,32 x 3,01 meter, die dankzij zijn ligging en grote raampartijen een natuurlijk en prettig contact met de tuin creëert – ideaal voor wie graag buiten werkt of ontspant zonder dat de tuin er last van heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit, terwijl de achterzijde een onderhoudsvriendelijke tuin biedt met een handige zij-ingang, zodat u gemakkelijk toegang heeft tot zowel de tuin als de werkruimte.

Op de eerste verdieping vindt u de ruime woonkamer (ca. 7,51 x 4,32/3,32 m), die door zijn open opzet en de gunstige lichtinval een luchtige en gezellige woonervaring biedt. Achteraan sluit de gesloten keukenruimte (ca. 4,28 x 3,03 m) aan, waar een eenvoudige keukeninstallatie u van dienst is. De keuken is functioneel ingericht, zodat u hier gemakkelijk kunt koken en genieten van de ruimte.

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers – een van ongeveer 5,28 x 2,06 m, een van 4,32 x 3,03 m en een derde van 4,57 x 2,16 m. Deze kamers zijn ruim genoeg voor zowel een slaap- als opslagfunctie, afhankelijk van uw wensen. Daarnaast vindt u hier de badkamer (ca. 2,33 x 2,13 m), voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel – een praktische en comfortabele ruimte voor uw dagelijkse ritueel.

Deze woning is voorzien van een gehuurde cv-installatie via Hesi Limburg, wat zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over onderhoud. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinige en geluidsarme woonomgeving. Met 18 zonnepanelen op het dak maakt u gebruik van duurzame energie, terwijl de aanwezigheid van airconditioning op zowel de eerste als de tweede verdieping zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Aanvaarding van deze woning vindt plaats in overleg, zodat u de mogelijkheid heeft om de voorwaarden af te stemmen op uw persoonlijke wensen.

Deze woning ligt op een rustige locatie aan een doodlopende straat, waar u geniet van privacy en een veilige woonomgeving. Met de nabijheid van voorzieningen, wandelgebieden en belangrijke verkeersaders zoals de N300, bent u altijd goed bereikbaar zonder in de drukte te hoeven wonen. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Plan direct een bezichtiging in via onze online bezichtigingsplanner op rentvastgoed.nl – het makkelijkste en snelste manier om een afspraak te maken.

Heeft u liever een persoonlijk contactmoment? Neem dan gerust contact op via telefoon of e-mail, hoewel het inplannen van een bezichtiging via deze weg iets langer kan duren.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht. Dit houdt in dat u geen eigenaar bent van de grond, maar wel van de woning zelf. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.000,- per jaar.

Daarnaast zijn er geen VvE-kosten van toepassing, aangezien dit geen appartementencomplex is. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en er zijn geen structurele bouwkundige problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de hand van de sanering van de tuin, die in overleg met de verhuurder moet worden afgerond.