Kaalheidersteenweg 195

Een tijdloze juweel aan de Ventweg: hoogwaardige eengezinswoning met luxe afwerking en zonovergoten tuin

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning met een fraai aangelegde zuidtuin, gelegen aan de Kaalheidersteenweg 195 in Kerkrade-West. Centraal aan de Ventweg, tegenover de Sint Hubertuslaan, biedt deze woning niet alleen een prachtig uitzicht en een ruime, afgeschermde tuin, maar ook alle luxe en functionaliteit die je van een moderne woning mag verwachten. Met een garage, berging en eigen terrein van 130 m² achter de woning is dit een unieke combinatie van comfort, privacy en ruimte – perfect voor wie waarde hecht aan kwaliteit en locatie.

Een welkom dat indruk maakt: stijlvolle entree en woonkamer

Betreedt u de woning via de uitgebouwde entree, uitgevoerd in aluminium met royale matglazen raampartijen die licht en ruimte binnenlaten. De verzorgde ontvangsthal verwelkomt u met een natuurstenen vloer en een luxe betegelde toiletruimte, compleet met vrijhangend toilet en ingebouwde verlichting – een detail dat direct de hoogwaardige afwerking benadrukt. Vanuit deze hal stapt u direct door naar de speels ingedeelde Z-vormige woonkamer, waar het uitzicht op de Ventweg en Sint Hubertuslaan u dagelijks verrast.

De stijlvolle visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding scheppen met het terras en de achtertuin – ideaal voor genieten van de zon of frisse buitenlucht.

Een keuken die indruk maakt: modern design en hoogwaardige apparatuur

Aansluitend op de woonkamer vindt u de luxe open designkeuken uit 2023, uitgevoerd in een royale U-opstelling met glazen deuren en een composiet werkblad dat perfect aansluit bij de moderne stijl. Deze keuken is niet alleen een kijkje in de toekomst door zijn verlaagde plafond met ingebouwde verlichting, maar ook hoogwaardig uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combimagnetron en koffiemachine van Siemens StudioLine, en een Miele vaatwasser. Elke keukenliefhebber zal hier zijn hart ophalen – en dat terwijl de praktische bijkeuken/technische ruimte achter de schermen zorgt voor alle utiliteit.

Hier vindt u de aansluitpunten voor wasmachine en droger, de omvormer voor de 12 zonnepanelen (een Parkstad-gemeenteproject) en de Remeha HR-combiketel (huur). Ook de toegang tot de kruipruimte is vanaf hier bereikbaar, zodat onderhoud en beheer een kinderspel zijn.

Zuidlicht en privacy: een tuin die van jouw is

Via de keuken of de garage bereikt u de fraai aangelegde, geheel omsloten achtertuin, die gunstig op het zuiden ligt en onder architectuur is vormgegeven. Hier kunt u genieten van de zon, beschut door een elektrisch bedienbaar knikarmscherm dat flexibiliteit biedt. Achter in de tuin ligt de garage, voorzien van een kantelpoort en een separate loopdeur – praktische details die het dagelijks leven vergemakkelijken.

Maar het bijzonderste is het eigen terrein van circa 130 m² achter de garage: volledig beklinkerd en omsloten, met een buitenberging en ruimte voor meerdere auto’s. Dit terrein is afsluitbaar middels een eigen toegangspoort, zodat privacy en veiligheid gegarandeerd zijn.

Ruime slaapkamers en een badkamer die ontspannen

Via de open trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop met Daikin airconditioning (eigendom) u verwelkomt. Deze ruimte geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten – perfect voor wie van een georganiseerde slaapomgeving houdt. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met verzorgd laminaat, met uitzondering van de badkamer.

Deze geheel betegelde badkamer verrast met een ruime inloop-/regendouche (met ingebouwde thermostaatkraan), een tweede vrijhangend toilet, elektrische vloerverwarming en een stijlvol designbadkamermeubel met bijpassende kast – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over appartementsrecht (geen erfpacht).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Kunststof kozijnen: De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen.
• Elektrisch bedienbare rolluiken: Alle rolluiken zijn elektrisch bedienbaar.
• Dakisolatie: Het dak is voorzien van isolatie.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele gebreken: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging of structurele problemen zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is niet onderworpen aan saneringsverplichtingen en ligt buiten beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend.

Klaar om deze tijdloze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een thuis dat niet alleen functioneel en luxueus is, maar ook een unieke locatie biedt in het hart van Kerkrade-West.