Kampstraat 162

Een unieke kans voor starters en doe-het-zelvers: deze ruime eengezinswoning met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime woning met drie slaapkamers, een zonnige siertuin van 305 m² en een royale garage, allemaal gelegen op steenworp afstand van het winkelcentrum van Spekholzerheide. Deze woning uit circa 1940 is een echte schat voor wie graag zelf handen aan de slag wil en een betaalbare basis zoekt om naar eigen wens te verbouwen en inrichten. Met een praktische indeling, een provisiekelder en volop buitenruimte vormt dit de perfecte uitgangspunt voor een gezinswoning met veel mogelijkheden.

De woning overtuigt direct met zijn ruime woonkamer op de begane grond, waar een sfeervolle haardpartij en een parketvloer voor een warm en gezellig gevoel zorgen. Via de hal met tegelvloer, gastentoilet en meterkast bereikt u de open keuken, die met zijn eiken aanbouwkeuken (voorzien van afzuigkap en vaatwasser) en tegelvloer een functionele en moderne uitstraling heeft. Aansluitend vindt u de doucheruimte met wastafel, en vanuit de keuken stapt u direct het zonnige terras op, dat uitkomt op de diepe, verzorgde siertuin.

Achter in de tuin staat de ruime garage, bereikbaar via een poort naar het achtergelegen achterpad – ideaal voor extra opslag of als werkplaats.

Boven vindt u de eerste verdieping met een overloop, een ouderslaapkamer van 5,46 x 4,00 m (met laminaatvloer en wastafel) en een tweede slaapkamer van 3,99 x 3,45 m. Op de tweede verdieping wacht een derde slaapkamer van 5,46 x 4,00 m, eveneens met laminaatvloer en wastafel, evenals een tussenportaal met de Nefit cv-combiketel (eigendom) en toegang tot de praktische bergzolder van 3,99 x 3,45 m. Ondergronds is er een provisiekelder van ca. 4,25 x 4,00 m, perfect voor opslag of als extra ruimte.

De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken, wat extra privacy en comfort biedt. Met een energielabel D en een indeling die volop ruimte biedt voor modernisering, is dit een ideale starterswoning voor wie zijn of haar droomhuis zelf in vorm wil brengen.

Een locatie met alle gemakken Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie, vlak bij het winkelcentrum van Spekholzerheide, waar u alles binnen handbereik heeft. De ruime tuin en de garage aan de achterzijde maken dit een unieke combinatie van ruimte en functionaliteit – perfect voor wie van groen houdt en graag buiten kan genieten.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Bent u geïnteresseerd in deze betaalbare woning met veel potentie? Dan is een bezoek aan Kampstraat 162 in Kerkrade zeker de moeite waard. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.

Belangrijke details

• Aanvaarding: in overleg
• Bouwjaar: circa 1940
• Perceeloppervlakte: 305 m²
• Energielabel: D
• Koopovereenkomst: komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper (schriftelijkheidsvereiste)
• CV-ketel: eigendom, maar indien huurtoestel, dient koper huurovereenkomst over te nemen
• Alle informatie is vrijblijvend; maten zijn bij benadering en kunnen afwijken van de werkelijkheid. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals bij bezichtiging is waargenomen.