Coumansstraat 12

Een sfeervolle halfvrijstaande woning in Kerkrade met energielabel A

In een rustige, autoluwe straat in Kerkrade-West biedt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met drie slaapkamers, een garage, berging en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een perfecte woning voor starters of gezinnen die waarde hechten aan een energiezuinige en praktische woning. De woning beschikt over 8 zonnepanelen en een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame leefomgeving.

Begane grond: ruimte en functionaliteit De woning begint met een ruime oprit die leidt naar de entree. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast en een betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fontein. De woonkamer, eetgedeelte en keuken zijn voorzien van een grindvloer en een bergkast, waardoor de ruimte zowel gezellig als praktisch is. De keuken is uitgerust met een hoekopstelling met veel opslagruimte, inclusief een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via openslaande deuren komt u op het overdekte terras, dat beschermd wordt door een aluminium overkapping met polycarbonaatplaten en ingebouwde verlichting. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot beklinkerd terras, omheind door hagen en een groenborder, en is toegankelijk via een zijingang.

Garage en berging: extra opslagruimte De garage, met een oppervlakte van ongeveer 16m², is voorzien van een kantelpoort en biedt voldoende ruimte voor een auto of opslag. Aan de garage is een tuinberging verbonden, ideaal voor het bewaren van tuingereedschap of fietsen.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Via de overloop komt u bij de drie slaapkamers, alle voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort. Op de overloop is een airconditioning aanwezig die de gehele verdieping kan koelen of verwarmen. De betegelde badkamer beschikt over een grindvloer, een douchecabine, een wastafel met meubel en spiegel, waardoor deze ruimte zowel functioneel als sfeervol is.

Zolder: extra opslagruimte De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende bergruimte. Hier is ook de HR combi cv-installatie (huur) geïnstalleerd, die zorgt voor een efficiënte verwarming.

Locatie en omgeving De woning heeft een prettige ligging in een rustige woonstraat nabij de voorzieningen van Kerkrade-West. In de buurt vindt u winkel- en sportvoorzieningen, een mooi wandelgebied en een goede verbinding met snelwegen richting Aken, Heerlen en Maastricht. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan privacy en energiebesparing.

Kom kijken en laat u overtuigen! Deze woning is een ideale starterswoning met uitstekende isolatie, waaronder dak-, spouw- en vloerisolatie, en dubbele beglazing. De aanvaarding is in overleg, dus neem gerust contact op om een afspraak te maken en deze prachtige woning zelf te ontdekken.