Akerstraat 95

Welkom in deze ruime, karaktervolle bovenwoning aan de Akerstraat 95 in Kerkrade – een unieke woning met drie slaapkamers, een royale woonkamer en alle gemakken van een moderne inrichting. Gebouwd in 1926, biedt deze woning een combinatie van historische charme en praktische ruimtes, perfect voor wie waarde hecht aan karakter en comfort. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een inhoud van 409 m³, is dit een ideale plek om te wonen en te genieten van de stille hoekjes van deze stad. Ontdek hoe deze woning met zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en slimme meter past bij uw levensstijl.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via de voordeur betreedt u de hal/entree (8,68 m x 1,88 m), waar een tegelvloer voor een frisse uitstraling zorgt. De trapopgang leidt u direct naar de eerste verdieping, waar de echte levensruimte begint.

Op de eerste etage vindt u een overloop van 4 m², die toegang biedt tot de ruime woonkamer (5,67 m x 4,16 m). Deze laminaatvloer voorziene ruimte is ideaal om een comfortabele zithoek en eethoek te creëren, waar u kunt genieten van gezelligheid en ruimte. Achter de woonkamer ligt de gesloten keuken (3,54 m x 2,51 m), eveneens voorzien van laminaat, met een 4-pits gaskookplaat en afzuiging in rechte opstelling – perfect voor wie graag zelf kookt.

De geheel betegelde badkamer (1,93 m x 1,56 m) is uitgerust met een vaste wastafel en douchecabine, terwijl een separate betegelde toiletruimte (1,00 m x 0,94 m) voor extra comfort zorgt.

De tweede etage biedt drie slaapkamers, verdeeld over een compacte overloop van 1,90 m x 1,02 m. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde (5,26 m x 3,06 m en 3,30 m x 3,06 m), terwijl de derde, iets kleinere slaapkamer (4,20 m x 2,66 m) zich aan de achterzijde bevindt – ideaal voor een privékamer of kantoorruimte.

Deze woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex, waarbij u rekening moet houden met een maandelijkse VvE-bijdrage van €76,10. De woning is voorzien van een cv-ketel (merk Ferroli, 2000, eigendom) en een meterkast met slimme meter, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het zadeldak is bedekt met pannen, en de woning beschikt over zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Energielabel: G (geldig tot 14 april 2027)
• Perceeloppervlakte: 0 m² (geen eigen grond)
• Alle maten zijn circa maten, en de plattegronden zijn indicatief – muren zijn niet aangeduid als dragend of niet-dragend.
• Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Deze woning ligt in een centrale locatie in Kerkrade, waar u gemakkelijk kunt genieten van de voorzieningen van de stad. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning.

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig – ondertekening van de koopovereenkomst is vereist. Voor meer informatie of een afspraak, kunt u altijd bij ons terecht.