Heistraat 115

Welkom in deze sfeervolle tussenwoning aan de Heistraat 115 in Kerkrade – een unieke combinatie van ruimte, karakter en praktische voorzieningen

Stap binnen in deze 118 m² grote woning uit 1920, waar traditioneel bouwen en moderne gemakken hand in hand gaan. Met drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één op de begane grond) en een ruime aanbouw biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De vrijstaande garage achterop en de noordoostelijke tuin met terras en buitenberging maken dit een echte allroundwoning – ideaal voor wie waarde hecht aan zowel comfort als buitenruimte.

De begane grond ontvangt u met een hal/entree van 3,90 x 1,78 m, waar de grindvloer een knusse, authentieke sfeer creëert. Via deze ruimte bereikt u de L-vormige woonkamer (27 m²), die met zijn laminaatvloer en elektrische sfeerhaard uitnodigt tot ontspannen. De ruimte is niet alleen functioneel, maar ook verbindend: van hieruit loopt u direct door naar de moderne keuken (4,15 x 2,35 m) met rechte opstelling, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser (2025) en koel-vriescombinatie.

Een tuindeur opent de weg naar de achtertuin, terwijl de keuken ook toegang biedt tot de provisiekelder (3,71 x 1,81 m).

Achter de keuken ligt de badkamer (2,88 x 2,33 m) met vaste wastafel in het meubel, douche en witgoedaansluitingen, gevolgd door een compacte toiletruimte (1,31 x 0,87 m). Beide ruimtes zijn recent vernieuwd en bieden alle gemakken die u zich wilt wensen.

Op de eerste etage bereikt u via de trapopgang een overloop van 6 m², waar de grindvloer doorgang biedt naar twee ruime slaapkamers (3,50 x 3,00 m en 3,48 x 3,00 m), beide voorzien van vinylvloer. De tegeltjesbadkamer (2,52 x 1,84 m) hier sluit naadloos aan met de rest van de woning, met een ligbad, designradiator en sanibroyeur toilet – perfect voor wie van een badkamer houdt die zowel functioneel als stijlvol is.

De tweede etage verrast met een derde slaapkamer (4,95 x 4,95 m, gemeten vanaf 1,50 m), waar het royaal dakraam voldoende daglicht binnenlaat. Met bergingen achter de knieschotten en een vinylvloer is deze ruimte niet alleen ideaal voor een kinderkamer, maar ook als gastenkamer of kantoorruimte.

De achtergelegen tuin, gelegen op het noordoosten, nodigt uit om te genieten van de buitenlucht. Met een terras, stenen buitenberging (3,00 x 2,00 m) en een achterom is dit de perfecte plek voor zomeravonden. De vrijstaande garage (6,10 x 3,11 m) met kantelpoort en tuindeur biedt extra opslagruimte en gemak.

Deze woning heeft recent ondergaan een serie vernieuwingen, waaronder:

• Nieuwe water- en gasleidingen (2025 & 2026)
• Deels nieuwe tuinaanleg en trap achtertuin (2024)
• Nieuwe voortuin (2022)
• Nieuw stukadoorswerk voorgevel (2020)
• Nieuwe vloerafwerkingen (2019)
• Nieuwe badkamer (2019)
• Schilderwerk achtergevel (2016)
• Geheel vernieuwde elektrische installatie (2014)
• Aanbouw en plat dakconstructie (2014)

Belangrijke details

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij, maar door de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om nieuwe bezichtigingen in te plannen. Als u geïnteresseerd bent, kunt u uw gegevens via e-mail naar ons kantoor sturen, waarna wij u op de reservelijst plaatsen.

De woning heeft apartementsrecht en is niet eigendom van de grond (erfpacht). De jaarlijkse canon is inclusief in de servicekosten, die momenteel € 1.200,- bedragen (exclusief VvE-bijdragen). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

Bodemverontreiniging is in het verleden vastgesteld, maar er is geen asbest in de woning aanwezig. De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin. De woning is geen monument en valt onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakconstructie en gevels.

De woning heeft een energielabel E, geldig tot 23-07-2028.

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Klinkers Makelaardij wens je veel succes bij het vinden van uw droomwoning! Volg ons op Facebook of Instagram voor nieuwe objecten in onze portefeuille. Wie weet tot ziens!