Zwaluwstraat 16

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter aan de rand van Kerkrade – perfect voor wie ruimte, privacy en een onderhoudsvriendelijke tuin waardeert

Op een prachtige hoeklocatie aan de Zwaluwstraat 16 in Kerkrade biedt deze grotendeels gerenoveerde hoekwoning alle comfort en privacy die u zich wilt wensen. Met drie verdiepingen, een ruime tuin met overdekt terras en een eigen garage is deze woning een ideale plek voor gezinnen of stelletjes die waarde hechten aan een praktische indeling, veel daglicht en een eigen buitenruimte. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en lagere energiekosten.

Souterrain: de praktische basis

Op de begane grond onder het tuinpeil vindt u een ruime keuken van circa 11 m², ontworpen met een L-vormige opstelling voor optimale werkplek. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, zodat al het dagelijkse werk soepel verloopt. Achter deze keuken ligt een badkamer van circa 7 m² met douche en vaste wastafel, en een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Vanuit de keuken stapt u direct naar buiten: een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras, waar u kunt genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van het seizoen. Daarnaast vindt u hier een berging van circa 21 m² en een garage van circa 16 m² met kantelpoort – ideaal voor auto’s, fietsen of extra opslagruimte.

Begane grond: de hart van de woning

Via een hal/entree met meterkast en trapopgang komt u in de ruime woonkamer van circa 23 m², waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de hoekligging. Deze centrale ruimte is perfect om te ontspannen, te ontvangen of gezellig samen te zijn. De open verbinding met de keuken maakt het een echte levende ruimte, waar koken en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien.

1e verdieping: rust en ruimte

Op de eerste verdieping vindt u via een overloop met muurkast twee slaapkamers van elk circa 10 m², beide voorzien van Novilonvloer voor een prettige loopcomfort. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust en kunnen gemakkelijk worden ingericht naar wens. De overloop fungeert als een praktische tussenruimte, waar u kleding of andere spullen kunt opslaan.

2e verdieping: extra opslagruimte

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt voor seizoensgebonden spullen of zaken die u minder vaak gebruikt.

Technische details en eigendom

De woning is voorzien van een Intergas CV-ketel uit 2012, die eigendom is van de koper. Daarnaast zijn alle kunststof kozijnen en dubbele beglazing al op de woning aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen, aangezien het appartementsrecht niet van toepassing is en de woning eigen grond heeft. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, noch zijn er saneringen, verzakkingen, houtrot of vochtproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.