Spoorstraat 51

Een unieke combinatie van wonen, werken en ruimte – uw droomadres in Kesteren

Stelt u zich voor: een half-vrijstaande bedrijfswoning waar u niet hoeft te kiezen tussen een gezellig gezinsslot en een functionele werkplek. Deze verrassend ruime woning aan de rand van Kesteren biedt alles in één: een royaal woonhuis met vier slaapkamers, een gescheiden kantoorruimte, meerdere bergingen en een afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde – ideaal voor ondernemers, zzp’ers of wie gewoon extra ruimte nodig heeft. Sinds de aankoop in 2021 hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in comfort, isolatie en uitstraling, waardoor deze woning uit 1938 nu volledig eigentijds en energiezuinig is.

Met zonnepanelen, airconditioning, een nieuwe keuken en een volledig vernieuwde badkamer is hier al veel werk voor u gedaan – u hoeft alleen nog maar in te trekken.

Een karaktervolle woning met hedendaags comfort

Via de entree stapt u binnen in een huis dat traditie en moderniteit moeiteloos combineert. De straatgerichte woonkamer van circa 34 m² is een echte eye-catcher: met de hoge plinten, paneeldeuren en sierlijsten behoudt het huis zijn oorspronkelijke charme, terwijl de houtkachel en airco-unit voor zowel winter- als zomercomfort zorgen. De roedeverdeling en ingebouwde kasten geven het interieur dat extra tikkeltje karakter, zonder dat het ten koste gaat van de functionaliteit.

Hier kunt u genieten van een grote zithoek, een gezellige avond voor de televisie of een ontspannen weekend met familie – alles op een plek waar u zich direct thuis voelt.

Achter de woonkamer ligt de nieuwe keuken uit 2021, een centrale plek waar het leven in huis draait. Met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven is hier volop ruimte voor uitgebreide maaltijden, gezellige diners of een ontbijt met uitzicht. De gezellige eethoek sluit naadloos aan, en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort onder uw voeten. Praktisch is ook de bijkeuken, een apart toilet en de kelder onder de trap naar de eerste verdieping – alles binnen handbereik voor dagelijks gebruik.

Wonen en werken: een ideale combinatie

Een van de grootste troeven van deze woning is de gescheiden kantoorruimte, bereikbaar via een eigen vaste trap vanuit de achter-entree. Deze ruimte ligt op de verdieping van de aanbouw, zodat u uw werkplek letterlijk achter een deur kunt afsluiten – perfect voor ondernemers, freelancers of wie thuis werkt. Ook hier is aan comfort gedacht: een airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. U loopt zo vanuit huis naar uw werkplek, maar aan het einde van de dag kunt u de deur achter u dichttrekken – een luxe die niet elke woning biedt.

Op de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis vindt u drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen airco-unit. De verdieping is grondig vernieuwd en voorzien van praktische vaste kasten, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer met doucheruimte, toilet en badmeubel is volledig vernieuwd en sluit perfect aan bij het eigentijdse karakter van de woning.

Via een vaste trap bereikt u vervolgens de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Met deze indeling is er ruimte voor een gezin én extra flexibiliteit – of u nu gasten verwacht, een kantoorruimte wilt uitbreiden of gewoon extra privacy wilt.

Een tuin met karakter en een praktische buitenruimte

Rondom de woning is een verzorgde tuin aangelegd, waar de huidige eigenaren de afgelopen jaren flink in hebben geïnvesteerd. Nieuwe schuttingen en een fraaie veranda met glazen wanden bieden een beschutte plek die het buitenseizoen aanzienlijk verlengt – ook bij minder gunstig weer kunt u hier genieten. Daarnaast is er een nieuwe geïsoleerde berging van circa 24 m² gebouwd, met een betonvloer en elektra. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar: van opslag en hobbyruimte tot extra praktische ruimte voor uw onderneming.

Maar het hoogtepunt is zeker het grote afgesloten terrein aan de achterzijde. Juist voor ondernemers is dit een enorm pluspunt: hier kunt u een bedrijfsbus, twee auto’s of ander materieel veilig parkeren, achter het aanwezige hekwerk. Wonen en werken gaan hier hand in hand, zonder dat u afhankelijk bent van openbare parkeerplaatsen of opslagruimtes elders. Technisch is de woning ook volledig up-to-date: de elektra en meterkast zijn vernieuwd, de buitengevels opnieuw gevoegd en het huis beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.

Vanaf 2021 is de isolatie verder verbeterd met aanvullende gevel- en vloerisolatie, en de cv-ketel dateert uit 2024. De vier airco-units (in de woonkamer, twee slaapkamers en het kantoor) en de automatische screens bij de erker zorgen voor optimale temperatuurbeheersing.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt op een mooie zichtlocatie aan de rand van Kesteren, een dorp dat de afgelopen jaren sterk is gegroeid. U geniet hier van de rust en ruimte van een woonwijk, terwijl alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik zijn. Goede verbindingen richting de omliggende plaatsen en uitvalswegen maken het ook ideaal voor ondernemers die regelmatig op pad zijn.

Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, opslag en parkeren eindelijk logisch bij elkaar komen? Dan is deze woning wellicht precies wat u zoekt. Kom gerust eens langs voor een persoonlijke bezichtiging – u zult verrast zijn door alles wat deze woning te bieden heeft.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in erfpacht (canon € 1.250,- per jaar).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand (exclusief verwarming en water).
• Appartementsrecht: De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen gemeenschappelijke gronden).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het huis bevat asbest in de dakpannen en gevelbekleding (sanering is niet vereist, maar bij eventuele renovaties dient dit te worden meegenomen in de planning).
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van verzakking of structurele problemen met de fundering.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent grondig onderhouden en vernieuwd, maar gebruikers dienen rekening te houden met normale slijtage.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent verzoek om bestemmingswijziging ingediend.