Bussenbongerd 30

Bussenbongerd 30 – Kesteren: uw nieuwe thuis vol ruimte, rust en moderne comfort

Stel u voor: een vrijstaand woningjuweel in het hart van Kesteren, waar privacy en sfeer samenkomen in een huis dat vier slaapkamers, een superlichte badkamer en een royale garage met zolder biedt. Met een woonoppervlakte van 133 m², een energielabel A en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit uw ideale plek voor een leven vol ruimte en welzijn. De combinatie van houten vloerdelen, openslaande deuren en een houtkachel zorgt voor een gezellige, tijdloze woonervaring – compleet met alle moderne gemakken die u zich wensen.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar u direct het gevoel krijgt van thuis. De brede entree leidt naar een hal met een separaat toilet, waarna u terechtkomt in de ruime woonkamer met voldoende ruimte voor gezelligheid en ontspanning. De mooie woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Boretti kookunit, stoomoven, oven, koffiemachine en een Miele vaatwasser, zodat koken een plezier wordt.

De bijkeuken biedt extra opslagruimte, terwijl de binnendoorgang naar de garage met een 2e trapopgang toegang geeft tot de in spouw gebouwde garage – voorzien van water- en elektraleidingen, een gecoate vloer en een elektrische deur die op afstand bediend kan worden. De dubbele poort sluit de achtertuin af van de oprit, voor extra privacy.

De eerste verdieping is eveneens ruim en functioneel. Een overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De superlichte badkamer met dubbele wastafel, inloop(regen)douche en vloerverwarming is een echte oase van comfort.

Via een doorloop bereikt u de vierde slaapkamer, gelegen boven de garage. Deze unieke ruimte is op twee manieren bereikbaar en beschikt over een wastafel en witgoedaansluitingen – net als in de bijkeuken. Een 2e overloop zorgt voor extra bergruimte, terwijl een vlizotrap u leidt naar de zolder, waar u volop kunt opslaan.

De CV-opstelling is hier eveneens gevestigd, zodat alles op orde is.

Het perceel van 569 m² is een echte parel: omringd door een speelse tuin met terrassen, borders en mooie beplanting, waar u zowel ‘s ochtends als ‘s avonds van de zon kunt genieten. Een houten berging, inpandig in drie delen gesplitst, biedt extra opslagruimte. De tuin is een plaatje om te zien – een echte uitnodiging om buiten te verblijven, te ontspannen of te genieten van de natuur.

Kesteren, een dorp met circa 7000 inwoners, ligt in het prachtige Betuwelandschap tussen de Rijn en de A15, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, horeca, verenigingen, kerken en een treinstation met verbindingen tussen Arnhem en Tiel. Het gebied is perfect voor wandelaars en fietsers, met het uiterwaardengebied en bossen op slechts enkele minuten afstand. Wonen in deze omgeving betekent genieten van rust, ruimte en een levendige gemeenschap – alles binnen een energiezuinige woning die volop voldoet aan uw wensen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Dit object is onderworpen aan de Erfpachtwet 1965, met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 250,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het Appartementsrecht.
• Hybride warmtepomp: In 2024 is een hybride warmtepomp geïnstalleerd.
• Zonnepanelen: Het dak is voorzien van 8 zonnepanelen.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan de geldende normen.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!