Nedereindsestraat 23

Casa Castra: een vrijstaand juweel met karakter, ruimte en verrassende privacy midden in het dorp

Stel u voor: een statige gevel die verraadt wat erachter schuilt – een 161 m² groot vrijstaand woonhuis met vier royale slaapkamers, een energielabel A, een aangebouwde garage (2002) en een groene tuin die u midden in het dorp toch volledig tot rust brengt.

Casa Castra is geen gewoon huis, maar een sfeervol en royaal woonhuis waar originele details en hedendaags comfort naadloos samenvloeien. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van groen, privacy en een unieke uitstraling die u niet zomaar overal tegenkomt.

De eerste indruk is al overtuigend: via de dubbele voordeur stapt u binnen in een ruime hal/entree waar direct de sfeer van deze woning zichtbaar wordt. Hier vindt u het praktische toilet en de meterkast, maar vooral de ruimte die u meteen verwelkomt. De living is een echte eye-catcher – royaal van opzet, overdekt met vele ramen die het binnenruimte vullen met daglicht, en met een fraaie haardpartij als sfeervol middelpunt.

Langs de muur kunt u gemakkelijk een grote zithoek inrichten, terwijl de separate werkkamer – bereikbaar vanuit de woonkamer – thuiswerken, studeren of hobby’s mogelijk maakt. Een ideale combinatie voor wie ruimte en functionaliteit waardeert.

Aan de noordoostzijde van de woning ligt de grote eetkamer, waar u met gemak een gezellige tafel kunt plaatsen voor familie en vrienden. De begane grond is opmerkelijk veelzijdig: naast de living en eetkamer biedt de lichte woonkeuken voldoende werk- en kastruimte, compleet met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een kleine eettafel maakt het ontbijt of een snelle kop koffie een gemak.

Via de ruimte onder de trap bereikt u de ruime en droge kelder – perfect voor voorraad en extra bergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, kastruimte en de cv-installatie uit 2020. Vanuit hier loopt u direct de tuin in of bereikt u de extra berging met uitstortgootsteen, die ook toegang biedt tot de aangebouwde garage.

Bergruimte en praktische oplossingen zijn hier in overvloed aanwezig.

De eerste verdieping zet de ruimte voort met vier royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met dakkapel extra ruimte en daglicht biedt. De badkamer uit 2012 verrast met een luxe uitstraling: een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vrij-hangend toilet, plus een bijzonder detail – de doorkijk naar de dakconstructie – dat het karakter van het huis benadrukt. Ook op het gebied van verduurzaming is Casa Castra vooruitstrevend: de spouwmuren zijn geïsoleerd, de beglazing aan de zuid-, oost- en westzijde is vernieuwd naar HR++ glas, en in 2021 zijn 15 zonnepanelen geplaatst.

Alleen aan de noordzijde is het originele aanzien uit 1935 behouden gebleven. Het complete dak is eerder vernieuwd, waardoor deze woning niet alleen karakter, maar ook moderne wooncomfort biedt.

Maar dan is er nog de tuin… Een verrassend groene en fraai aangelegde oase rondom de woning, met borders vol bloemen en planten die elk seizoen hun eigen charme hebben. Aan de zuidzijde ligt een speels en besloten terras, ideaal voor beschut buitenzitten, terwijl de voortuin met hogere haag zorgt voor privacy en een gevoel van afzondering – ondanks de centrale ligging. Midden in het dorp wonen en toch in uw eigen groene wereld zitten: dat is misschien wel het grootste verrassingsmoment van Casa Castra.

Het dorp zelf heeft veel te bieden: een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kerken, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Het openbaar vervoer is goed geregeld, en dankzij de prima bereikbare uitvalswegen bent u snel onderweg naar omliggende plaatsen. Juist deze combinatie van centrale ligging en complete voorzieningen maakt het hier bijzonder prettig wonen – en vanuit Casa Castra heeft u al die gemakken praktisch binnen handbereik.

Belangrijke details Casa Castra is een erfpachtwoninkje met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (2024). De woning valt onder het Appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 150,- per maand (2024). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, dat bij eventuele sloop of renovatie professioneel moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van maximaal 5 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld.

De aangebouwde garage is in 2002 gebouwd en bevindt zich op eigen grond. De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen, maar bij eventuele wijzigingen dient rekening te worden gehouden met het beschermde stadsgezicht.