Lindeboom 19

Vrijstaand wonen in Kilder: ruimte, comfort en groen op een steenworp afstand

Stel je voor: een energielabel A vrijstaande woning aan de rand van een rustige wijk, waar je direct kunt genieten van een moderne woonbeleving met alle ruimte die je nodig hebt. Deze goed onderhouden woning uit 1997 op een 364 m² groot perceel combineert gezelligheid met praktische indeling, van de ruime woonkeuken tot de privacyvolle achtertuin en de ruime zolder die via een vaste trap bereikbaar is. Met 12 zonnepanelen, airconditioning in woonkamer en slaapkamer en rolluiken voor extra comfort, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

De entree van deze woning is een prettige doorgang naar de rest van het huis, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de sfeervolle woonkamer en de overige vertrekken. De woonkamer is een echte leefruimte, met voldoende lichtinval en een gashaard die voor gezelligheid zorgt. Dankzij de airconditioning blijf je ook op warme dagen comfortabel, terwijl deze ook als bijverwarming kan dienen.

Aansluitend vind je het eetgedeelte, waar de tuindeuren naar de achtertuin eenvoudig open kunnen, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een echte plus is de ruime woonkeuken, die ooit de garage was en nu een praktische leefruimte vormt met voldoende ruimte voor koken, eten en gezelligheid. De keuken, die dateert uit 2009, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, een combioven uit 2022, vaatwasser, vierladenvriezer en koelkast.

Vanuit de keuken kom je in de grote achterentree/bijkeuken, waar onder andere de pomp voor de beregening van de tuin is geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, waarvan de tweede en derde qua formaat en indeling vrijwel identiek zijn – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De ouderslaapkamer heeft een draaikiepraam en geeft toegang tot een praktische extra ruimte, waar de ATAG cv-ketel uit 2012 en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Deze ruimte kan ook prima dienstdoen als sportkamer of thuiskantoor.

De badkamer, vernieuwd in 2017, is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en wandcloset. Ook het toilet op de begane grond is in 2022 vernieuwd, en het buitenschilderwerk werd datzelfde jaar uitgevoerd. De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een laminaatvloer, biedt extra opslagruimte of kan worden ingericht als extra (slaap)kamer.

De privacyvolle achtertuin is een echte aanwinst, met voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Een houten berging zorgt voor extra bergruimte, en omdat de tuin aan één zijde om de woning heen loopt, is deze ook makkelijk bereikbaar voor onderhoud. De ligging aan de rand van de wijk is een extra voordeel: je loopt of fietst zo het groene buitengebied van Montferland binnen, waar natuur en rust elkaar ontmoeten.

Kilder is een gemoedelijk dorp in de gemeente Montferland, gelegen tussen Doetinchem en de Duitse grens. Het dorp heeft een eigen dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen, zodat je voor dagelijkse boodschappen en andere zaken niet ver hoeft te reizen. Maar wat deze locatie echt uniek maakt, is de natuurlijke omgeving.

Aan de voet van de Montferlandse heuvelrug ligt het uitgestrekte Bergherbos en het fraaie buitengebied, waar wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers hun hart ophalen. De afwisseling van bos, heuvels, weilanden en karakteristieke landschappen maakt dit een bijzondere woonomgeving. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Doetinchem op 5 kilometer afstand en is Arnhem goed bereikbaar.

Ook de A18 en de Duitse grens liggen op korte afstand, zodat je zowel rust als verbinding hebt.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 100,00 per jaar. De woning is vrij van appartementsrecht.

Benieuwd naar deze vrijstaande woning met zoveel mogelijkheden? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een afspraak te maken en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, comfort en groen. Kijk voor meer informatie op lindeboom19.nl.