Dotterbloemstraat 3

Dotterbloemstraat 3: een verrassend ruim en licht huis met uitzonderlijke leefkwaliteit

Stap binnen in deze middenwoning in een blokje van drie aan de rustige Dotterbloemstraat, waar een uitzonderlijk grote living van ruim 9x5 meter u meteen verrast. Deze leefruimte, die u eerder zou verwachten in een woning uit een hogere prijsklasse, is ontstaan door een ingrijpende verbouwing van de begane grond – inclusief een aangebouwde toiletruimte aan de voorgevel. Met 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime open zolder biedt dit huis niet alleen veel ruimte, maar ook een ideale basis om het naar uw eigen wensen te vormgeven.

De woning ligt op een goede woonstand aan een rustige eenrichtingsweg, tegenover fraaie vrijstaande woningen, en heeft een verzorgd straatbeeld met weinig doorgaand verkeer. Binnen valt op dat de basis van de woning prima is: de kozijnen zijn van kunststof, het dak en de gevels zijn geïsoleerd, en de woning scoort een energielabel C. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar bieden ruimte voor modernisering – een kans om deze woning helemaal naar uw smaak in te richten.

De indeling: ruimte en licht op elke verdieping

Op de beganegroond treedt u direct binnen in de hal met trapopgang en meterkast, waarna u uitkomt in de uitgebreide leefruimte van ruim 9x5 meter. Hier is volop plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en eventueel nog een extra speel-, lees- of werkhoek. Aan de achterzijde sluit de open keuken aan, met rechtstreekse toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de badkamer beschikken over een dakkapel, wat extra licht en ruimte creëert. Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping van ruim 19 m², met een hoogte tot circa 2,80 meter. Deze ruimte is uitgerust met een dakraam en huisvest de HR combiketel (geïnstalleerd in 2022). Hier kunt u één of zelfs twee extra slaapkamers inrichten, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt een achtertuin met een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², waar een overkapping voor beschutting zorgt. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De eigen grond bedraagt 139 m², en de bruto inhoud van de woning is 405 m³.

Dotterbloemstraat 3: een woning met karakter, ruimte en potentie. De ligging is ideaal, de basis is solide, en de uitgebreide leefruimte is een echte verrassing. Voeg uw eigen stempel toe en maak hier een huis van waar u zich thuis voelt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!