Krommedijk 5

Op een landelijke locatie in het buitengebied van Klarenbeek vindt u deze prachtige vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw (2024), meerdere bergingen waaronder 5 paardenboxen, een rijbak, paddocks en meerdere weilanden. Het perceel van 9.750 m² biedt zowel rust als veelzijdigheid, terwijl de woning zelf is verrijkt met moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid naar Apeldoorn en Klarenbeek.

De woning straalt een warme, moderne sfeer uit met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, die toegang biedt tot een trapkast met kelder en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen en is voorzien van een open keuken met hoekopstelling.

Deze keuken is uitgerust met een natuursteen werkblad en hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de hal bereikt u de bijkeuken, waar de meterkast (2018) en de CV-ketel (Atag, 2006) zich bevinden, en de badkamer. Deze badkamer is ruim opgezet met een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche.

De bijkeuken heeft een achteringang naar de tuin en beschikt over een keukenblok met aansluiting voor was- en droogapparatuur.

Op de verdieping vindt u een overloop met vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten, en dankzij de twee dakkapellen aan weerszijden zijn de overige drie slaapkamers ruim van opzet. Via een van de achterste slaapkamers heeft u toegang tot de bevloerde bergzolder.

Het multifunctioneel bijgebouw, volledig gemoderniseerd in 2024, biedt op de begane grond een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een moderne badkamer. Op de verdieping bevindt zich een tweede slaapvertrek, en aan de voorzijde geniet u van een veranda met vrij uitzicht. De verwarming en warmwaterbereiding in het bijgebouw geschiedt via een eigen Intergas CV-ketel (2012).

De tuin sluit naadloos aan op de woning en omvat een achtertuin met veel groen, een vijverpartij en een terras, afgeschermd door een beukenhaag. De rijbak van 20 meter bij 60 meter is voorzien van verlichting, drainage en tapijtvezels, en beschikt over meerdere sproeipunten. De weilanden en paddocks zijn uitgerust met waterpunten met leidingwater, en er is een puls geslagen voor grondwater.

De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid en onderhoud, waaronder de nagesoleerde vloer- en spouwmuur (2020), een volledig vernieuwd dak met isolatie en twee nieuwe onderhoudsvrije dakkapellen, en HR++ kunststof kozijnen in nagenoeg de gehele woning.

De locatie is ideaal voor zowel rustzoekers als actieve bewoners. Apeldoorn is in 5 minuten bereikbaar, met diverse winkelcentra, middelbare scholen, zorg- en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het dorp Klarenbeek ligt op 5 minuten rijden, met een supermarkt, basisschool en sportpark. De bereikbaarheid van de snelwegen A1 en A50 is uitstekend.

Belangrijke details

Voor het bijgebouw is een vergunning afgegeven voor het toestaan van een B&B voor een periode van 10 jaar, verleend in 2023. In 2025 is het asbesthoudende dakbeschot van de woning verwijderd en vervangen door een nieuw dak met zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren. De twee overige bijgebouwen beschikken nog over asbesthoudende golfplaten.

De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² en het multifunctioneel bijgebouw meet 35 m². Er zijn bouwtekeningen van een architect beschikbaar voor een vergunningsvrije uitbreiding van 24 m² aan de rechterzijde. Het energielabel is C (geldig tot 30-03-2036).

Wij hanteren de modelkoopovereenkomst van de NVM, aangevuld met een asbestclausule en ouderdomsclausule. De vraagprijs bedraagt € 850.000,- k.k.. Aanvaarding is in overleg.