Hoofdweg 70

Welkom in een unieke twee-onder-één-kapwoning met karakter, ruimte en veel mogelijkheden

Stelt u zich voor: een volwaardige werkruimte op eigen terrein, een levensloopbestendige woning die zich aanpast aan uw behoeften, of misschien een B&B of mantelzorgpraktijk waar u klanten kunt ontvangen – alles in een karaktervolle woning met een royale kavel van 894 m² in het groene Klarenbeek. Hoofdweg 70 is niet zomaar een huis, maar een echte kans om te wonen, werken en genieten op een plek die zowel rust biedt als volop mogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij originele elementen behouden zijn gebleven, waardoor u nu kunt genieten van een unieke mix van karakter en modern wooncomfort.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Op de beganegroond treedt u binnen in een lichte hal die direct uitkomt op de ruime woonkeuken – een echte levensruimte met vloerverwarming, inbouwapparatuur en een open verbinding naar de sfeervolle woonkamer. Hier creëren de gestucte wanden, houtkachel en fraaie PVC-vloer een warme, eigentijdse sfeer. Via karakteristieke suitedeuren bereikt u de zijkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming, terwijl de moderne badkamer met dubbele inloopdouche en wastafelmeubel alle gemakken biedt.

Een separaat toilet in de hal en een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kastruimte zorgen voor dagelijks comfort.

Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de volwaardige werk-/praktijkruimte aan de achterzijde – verdeeld over begane grond en verdieping. Deze ruimte is goed geïsoleerd, verwarmd via een eigen cv-ketel en beschikt over een keukenblok, waardoor u hier zelfstandig kunt werken of klanten kunt ontvangen. Momenteel is de ruimte ingericht als slaapkamer, maar in combinatie met de gelijkvloerse badkamer biedt dit uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen – ideaal voor levensloopbestendigheid of mantelzorg.

Op de verdieping van deze werkruimte vindt u bovendien een keurig afgewerkte kantoor- of praktijkruimte, uitgerust met een grote dakkapel, elektrisch bedienbare zonwering, airco en een prachtig uitzicht over de tuin.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping wacht een royale slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond en desgewenst weer kan worden gesplitst. Deze kamer heeft een wastafel en vaste kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer eveneens over een vaste kast beschikt. Op de overloop vindt u een praktische kast met de cv-installatie. De woning is circa 222 m² bruikbare oppervlakte en heeft een energielabel C, met HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie voor optimale isolatie.

Buitenleven is hier eveneens een hoogtepunt. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, terwijl een stenen berging met carport zorgt voor overdekte parkeergelegenheid. Aan de achterzijde ligt een ruime veranda met terras, vanwaar u uitkijkt over een diepe, fraai aangelegde tuin met gazon, borders, terrassen en een vijverpartij. Deze 894 m² grote kavel biedt volop privacy en is met zorg ingericht – een echte blikvanger voor wie van buitenleven houdt.

Een ideale locatie tussen landelijk idyllisch en stadsvoorzieningen

Hoofdweg 70 ligt in het gezellige dorp Klarenbeek, op de grens van de gemeenten Apeldoorn en Voorst. Hier geniet u van de rust en ruimte van het platteland, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Vanuit de woonkamer kijkt u zelfs uit op een bosgebied, perfect voor wandelingen of fietstochten.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de omliggende uitvalswegen bent u snel in Apeldoorn of Zutphen, en de A1 is goed bereikbaar. Ook het NS-station Klarenbeek ligt op loopafstand, met directe treinverbindingen naar onder andere Apeldoorn en Zutphen. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen, maar de stad en belangrijke voorzieningen binnen handbereik heeft.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Klarenbeek en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief VvE-lasten). De woning is geen erfpacht, maar wel onderworpen aan de regels van de stichting.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en het terras. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering bekend, maar bij eventuele sloop of ingrijpende verbouwing dient dit te worden meegenomen.

Enthousiast geworden? We nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning. Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in – uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.