Moye Keene 113

Wonen in rust en ruimte, met alle comfort van het centrum op loopafstand

Stel je voor: een lichtdoorvloede, L-vormige woonkamer die zich uitstrekt over bijna de gehele begane grond, met aan de ene kant een groot raam dat uitkijkt over de groene omgeving en aan de andere kant een ruime schuifpui die de tuin binnenhaalt. Deze woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers en een nette badkamer, maar ook een diepe, zuid-oost gelegen tuin waar je urenlang in de zon kunt genieten. En het allerbeste?

Het centrum ligt op slechts een wandeling van tien minuten, terwijl de wijk zelf zo rustig is dat je nauwelijks last hebt van bestemmingsverkeer. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en voorzieningen – een ideale plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van ruimte.

Begane grond: licht, ruim en functioneel

De eerste indruk is al overweldigend: een mooie, lichte entree die direct uitkomt op de woonkamer, waar het daglicht door de grote ramen stroomt. Onder de trap zit een handig kastje voor extra bergruimte, terwijl een tegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast (6 groepen en kookgroep) voor alle basisbehoeften zorgen. Maar het hoogtepunt is de enorme, L-vormige woonkamer – een open ruimte die zich uitstrekt tot aan de keuken, waardoor het gevoel van ruimte nog groter wordt.

Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over het groen, terwijl aan de achterzijde de schuifpui toegang biedt tot de tuin. Hier past een eettafel voor acht personen met gemak, en met de robuuste houten vloer onder je voeten voel je je meteen thuis.

Aan de keuken is geen gebrek: een hoekkeuken met ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via een loopdeur loop je direct naar buiten, waar de tuin je verwelkomt. De begane grond is volledig afgewerkt met hoge kwaliteit houten vloeren, die niet alleen mooi zijn, maar ook robuust en gemakkelijk te onderhouden.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop fungeert als verbindingsstuk. Hier vind je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde, terwijl de derde aan de voorzijde is gelegen – allemaal goed van formaat, met voldoende ruimte om je persoonlijke sfeer te creëren. De badkamer is tegelde en voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset en wastafel, zodat je dagelijkse routine in comfort kunt voltrekken.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en bergplek

Op de tweede verdieping wacht een overloop met bergruimte achter de knieschotten, waar je al je dagelijkse spullen kunt opbergen. Hier vind je ook toegang tot een grote bergruimte – perfect om alle spullen die niet in de slaapkamers passen, onder te brengen. Daarnaast is er een vierde, ruime slaapkamer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (Nefit topline HR combi, 2009) staat opgesteld in deze bergruimte, zodat de slaapkamer zelf volledig vrijblijft.

De tuin: een zonovergoten oase

Achter het huis strekt zich een diepe, zuid-oost gelegen tuin uit – een zonvanger waar je urenlang kunt genieten van de warmte. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. Aan de zijkanten zijn groene borders aangelegd, die de tuin een extra natuurlijke uitstraling geven. Aan de achterzijde staat een houten berging, ideaal voor tuinmeubilair en -gereedschap, en tegen de achtergevel is een kraantje gemonteerd. Via een poort bereik je het achterpad, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin.

Optioneel kun je de woning uitbreiden met een garage, die apart te koop is voor €20.000,-. Deze ligt aan de zijkant van de woning en biedt extra bergruimte of een beschutte parkeerplek voor je auto.

Locatie: rust en gemak in één

Deze woning ligt in een rustige wijk, waar de sfeer bepaald wordt door groen en stilte – met als enige geluiden die van de natuur. Toch hoef je niet te kiezen tussen rust en voorzieningen: het centrum ligt op slechts tien minuten loopafstand, zodat alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Een ideale locatie voor wie rust waardeert, maar toch graag dicht bij de levendige kant van het dorp of de stad wil wonen.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen en de gevel is een aantal jaren geleden gereinigd en opnieuw ingevoegd. Tegen de achtergevel is een zonnescherm aangebracht.

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in gebruik worden genomen. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en de appartementsrechtelijke bijdragen zijn niet van toepassing. Er is geen eigen grond verbonden aan deze woning, en de servicekosten zijn vastgesteld op €150,- per maand.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend. Wel is er een achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. Daarnaast is er een verzakking van de woning vastgesteld, die bij de aankoop in overweging moet worden genomen. Er zijn geen plannen voor sloop of renovatieverplichtingen, maar het is raadzaam om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat je een definitieve beslissing neemt.