Van Gaasbeekstraat 71

Een verrassend ruime gezinswoning in Klundert waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een lichte, ademende woonkamer die zich met grote schuifpui opent naar een zonnige zuidwestelijke tuin, een moderne keuken met natuurstenen werkblad en vier slaapkamers – waarvan één eenvoudig te realiseren is op de royale tweede verdieping. Deze instapklare tussenwoning in Klundert biedt alles wat een gezin met woonplezier nodig heeft: HR+++ beglazing, 8 zonnepanelen en rolluiken voor een comfortabel en energiezuinig thuis. Met een verzorgde badkamer, een praktische berging en een achterom is deze woning niet alleen ruim, maar ook functioneel en volop leefbaar.

Een licht en open woonkamer met verbinding naar buiten

Via de entree betred je een praktische hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trapkast en een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is het hart van de woning: een lichte, open ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en een brede glazen schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor valt overvloedig daglicht binnen, en ontstaat een naadloze overgang naar de tuin.

De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek, een gezellige eethoek en een open verbinding met de keuken – ideaal voor gezelligheid en dagelijks gebruik.

De halfopen keuken in L-opstelling is uitgerust met witte fronten en een natuurstenen werkblad, wat een tijdloze uitstraling geeft. Praktisch is de inbouw van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en geïntegreerde vaatwasser, compleet met onder- en bovenkasten voor voldoende bergruimte. Wie graag kookt, zal hier direct van genieten.

Drie slaapkamers en een verzorgde badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee inbouwkasten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studeerplek. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en heeft toegang tot een fijn balkon op het zonnige zuidwesten – perfect voor een ochtendkoffie in de zon. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is ideaal als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Een royale tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar de overloop de aansluitingen herbergt voor wasapparatuur, de omvormer van de 8 zonnepanelen en de cv-installatie (AWB Therme Master 3HR, 2021). Het hoogtepunt is de zolderkamer, die geheel naar eigen wens in te richten is. Dankzij het formaat is deze ruimte uitstekend geschikt voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Een zonnige tuin met berging en achterom

De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating, waardoor er ruimte is voor ontspanning, een terras of zelfs een klein tuinhuisje. Direct aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan, en achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en klusspullen. Via de berging is tevens de achterom bereikbaar.

Een woning met karakter in een aantrekkelijke locatie

Deze woning ligt in Klundert, een dorp met een eigenzinnig karakter en veel groen. De locatie biedt gemakkelijke bereikbaarheid en een prettige woonomgeving, met onder andere winkels, scholen en natuur op loop- of fietsafstand. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariskantoor Markvliet Netwerk Notarissen te Fijnaart, en de woning dient aangekocht te worden voor eigen gebruik – speculatie of verhuur is uitgesloten.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woning is onderworpen aan erfpacht en canon (de exacte bedragen zijn op te vragen bij de makelaar).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten (de huidige bijdrage bedraagt € X per maand; dit kan per jaar worden aangepast).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar er is asbest aanwezig in de woning. Een asbestinventarisatie is beschikbaar.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar een sanering van de fundering is in het verleden uitgevoerd.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Verkoopprocedure: Zie hieronder voor de specifieke voorwaarden.

Verkoopprocedure en KoopGarant

Deze woning wordt verkocht via een selectieprocedure met KoopGarant. De marktwaarde bedraagt € 380.000,-, en de geadverteerde prijs is gebaseerd op een maximale korting van 20% (dus vanaf € 304.000,-). Er geldt een eis voor doelgroep 1 en 2 (kandidaten met een jaarinkomen van maximaal € 75.000,- die een sociale huurwoning verlaten binnen de gemeente Klundert). Mocht hier geen koper uit voortkomen, dan volgen doelgroep 3 en 4.

Criteria voor toewijzing: 1.

Huurder Woonkwartier binnen Klundert met passend inkomen en vrijkomende sociale huurwoning. 2. Huurder van een andere corporatie binnen Klundert met passend inkomen en vrijkomende sociale huurwoning. 3. Overige kandidaat met passend inkomen. 4. Overige kandidaat zonder passend inkomen.

Bij grote belangstelling worden bezichtigingen gepland op basis van inschrijvingstijd. Alleen kandidaten die de woning daadwerkelijk hebben bezichtigd, kunnen meedoen aan de loting. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je graag deze bijzondere woning zien!