Rondeel 146

Welkom in uw nieuwe gezinsoase – een instapklaar juweeltje in een rustige wijk

Stel je voor: een sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele U-vormige bank, een recent vernieuwde keuken met alle gemakken, en een lichte tuinkamer die naadloos overgaat in een onderhoudsvriendelijke tuin. Deze instapklaar gezinswoning biedt 4 slaapkamers en een verfrisde badkamer, allemaal op een plek waar je echt kunt genieten van het dagelijks leven. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon zit of ’s avonds met het gezin aan tafel, deze woning is ontworpen om jouw leven comfortabel en licht te maken.

Een woonkamer vol karakter en functionaliteit De plezierige woonkamer is zorgvuldig ingericht met een praktische indeling: aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, terwijl halverwege een afsluitbare hal de ruimte structuur geeft – ideaal om privacy te scheppen of als extra opslag. De vloer is bedekt met PVC-afwerking, en voor extra comfort zorgt een rolluik aan de woonkamerzijde. Via de entree, waar een nis de garderobe opvangt, kom je ook bij de vernieuwde meterkast (8 groepen en uitgerust met een dubbele aardlekschakelaar), klaar voor alle moderne behoeften.

Achterin de woonkamer ligt de moderne keuken, waar een hoekinrichting met combi-oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap je elke dag verwent. De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook ruim werk- en bergruimte – perfect voor wie van koken houdt. Via een schuifpui loop je direct door naar de tuinkamer, een lichte, open ruimte waar de zon al vroeg in het voorjaar binnenstroomt.

Op koude dagen zorgt de vloerverwarming voor een prettige temperatuur, terwijl een zonnescherm op warme dagen voor schaduw zorgt. De tuinkamer is uitgerust met een vaste kast (met aansluitingen voor de vaatwasmachine) en biedt ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De aluminiumserre is onderhoudsvriendelijk en vormt een mooie overgang naar de tuin, die je via een loopdeur en schuifpui kunt bereiken.

Een praktische middenhal en een badkamer die indruk maakt De middenhal vormt het hart van de woning, met een vaste trap die leidt naar de verdieping en een toiletruimte die deels betegeld is. Hier vind je een wandcloset en fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. De wanden van de gehele woning zijn glad gestuukt, en alle vloeren zijn van beton, wat de woning een stevig en tijdloos karakter geeft.

Ruimte voor iedereen: vier slaapkamers en een badkamer met luxe details Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De badkamer is een echte verrassing: tegels overal, een wandcloset, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een verlichte en verwarmde spiegel maken elk moment onder de douche of bij het aankleden tot een plezier. De slaapkamers zijn allemaal ruim en licht: twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, waarvan de kleinste nog een vaste kast heeft.

De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is van een mooi formaat en biedt voldoende ruimte voor al je spullen.

De tweede verdieping herbergt een volwaardige slaapkamer met een groot dakraam dat daglicht binnenlaat. Ook hier is bergruimte achter de knieschotten, en de overloop biedt plaats voor een unit voor de ventilatie, een opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR combi 2020) en aansluitingen voor wasapparatuur. Met deze indeling heb je in totaal vier slaapkamers – voldoende ruimte voor een groeiend gezin of gasten.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zodat je met weinig moeite een mooie buitenruimte kunt behouden. De zonnige ligging zorgt ervoor dat je al in de vroege ochtend kunt genieten van een bak koffie in de warmte. Tegen de achtergevel vind je een buitenkraantje en een stopcontact, handig voor tuinfeesten of het opzetten van een barbecue.

Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra – perfect voor fietsen, tuingereedschap of klusspullen. Naast de berging is een overkapping met poort naar het achtergelegen pad, zodat je ook hier alles netjes kunt opslaan.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief € 500,- voor servicekosten. De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE.

De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, evenals verzakking van de fundering. De woning is niet gesloopt en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Een plek waar je direct thuis voelt – kom eens kijken! Deze woning combineert ruimte, comfort en een perfecte locatie in een rustige wijk. Of je nu met het gezin wilt genieten van de tuin, van de moderne keuken of van de vier slaapkamers, hier vind je alles wat je nodig hebt. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is – je zult verrast zijn hoe snel je je hier thuis voelt!