Ooievaarshof 27

Deze ruime tussenwoning in de Vogelbuurt van Kollum biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een praktische wasruimte met berging en een onderhoudsarme achtertuin met overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² op een perceel van 156 m² eigen grond is dit een woning die ruimte en comfort combineert met volop renovatiemogelijkheden.

De woning straalt een lichte en open sfeer uit, met een woonkamer van circa 27 m² die direct aansluit op de halfopen keuken. Hier vind je een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap, alles netjes geïntegreerd voor een functionele indeling. Via de bijkeuken, voorzien van wasmachine-aansluiting, loop je zo naar de achtertuin. Een praktische wasruimte met berging van circa 9 m² biedt extra opbergruimte, terwijl de aangebouwde overkapping en vrijstaande houten berging van circa 6 m² zorgen voor praktische buitenruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping, waar vier slaapkamers je wachten. De grootste slaapkamers met oppervlaktes van 10 m² en 12 m² liggen aan de voor- en achterzijde, terwijl de kleinere kamers van 5 m² en 7 m² (met inbouwkast) ook volop mogelijkheden bieden. De eenvoudige badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie sluit de verdieping af.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met dakraam, inclusief opstelplaats voor de Atag HR-combiketel. De woning is voorzien van muurisolatie en vloerisolatie (aangebracht in juni 2022), en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig karakter met energielabel C. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag HR-combiketel uit 2013.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsarm aangelegd en biedt via de achterom eenvoudig toegang. Een aangebouwde houten overkapping van circa 10 m² zorgt voor een beschutte plek om te genieten, terwijl de vrijstaande houten berging extra opslagruimte biedt. De voortuin is vrijwel volledig bestrate, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling aan de voorzijde.

Kollum is een levendig dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en zorginstellingen zijn allemaal binnen handbereik, terwijl het gezellige centrum zorgt voor een prettige levenssfeer. Door de centrale ligging zijn Buitenpost en Dokkum snel bereikbaar, en zijn er goede verbindingen naar Leeuwarden en Groningen.

Belangrijke details

De woning is eerder verhuurd geweest en staat momenteel leeg. Het geheel is op onderdelen gedateerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een perceeloppervlakte van 156 m² eigen grond.