Voorstraat 89-*

Een unieke combinatie van winkelpand en bovenwoning in het hart van Kollum

Stel je voor: een historisch winkelpand uit 1792 met een ruime, zelfstandige bovenwoning – gelegen in de levendige Voorstraat, schuin tegenover de Blokker en omringd door voldoende parkeergelegenheid. Deze woning biedt eigen grond van 315 m² en kan zowel als leegstaande woning of verhuurde bovenwoning worden opgeleverd, terwijl de winkel zelf ook als huurobject beschikbaar is. Met een vernieuwde voorgevel en een brede glazen pui van 110 m² winkeloppervlakte is dit een ideale locatie voor ondernemers, beleggers of wie een unieke woon-winkelcombinatie zoekt.

De winkelruimte (voorheen in gebruik als schoenmodezaak) is 110 m² groot en wordt leeg opgeleverd, maar kan ook direct worden verhuurd tegen een maandelijkse huurprijs van € 1.000,- exclusief BTW. Het pand beschikt over een systeemplafond, betonvloer met laminaat, een toilet en een CV-ketel voor comfortabele verwarming via hetelucht. Achter de winkel sluit een magazijn van 39 m² aan, uitgerust met een keukenblok en een achterdeur naar de tuin.

De vernieuwde etalageruimte aan de voorzijde nodigt uit tot een aantrekkelijke winkelpresentatie, terwijl de goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden voor klanten zorgen.

De bovenwoning is via een zelfstandige opgang aan de zijkant (via een steeg) bereikbaar en biedt een volledig zelfstandige woning met eigen hal en toilet. Op de eerste verdieping vind je een overloop met kastruimte, een grote slaapkamer met zitgedeelte en openslaande tuindeuren naar een ruime dakterras van 40 m². Daarnaast is er een tweede slaapkamer, een badkamer met douchecel, badmeubel en hoekbad, en een toilet.

Het hart van de woning is de zuidgeoriënteerde woonkamer, die met zijn uitzicht over de Voorstraat en de open keuken (vernieuwd in 2021) een gezellige en functionele leefruimte vormt. De keuken is uitgerust met vaatwasser, elektrisch koken en een koelkast met vriesvak, terwijl de brede trapopgang toegang biedt tot alle verdiepingen.

Deze woning ligt in een historische winkelstraat met veel karakter, waar je als ondernemer of bewoner kunt profiteren van de levendige omgeving en de goede bereikbaarheid. Op loopafstand vind je een groter parkeerterrein, terwijl de eigen grond van 315 m² extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding of tuinontwikkeling. Of je nu kiest voor een leegstaande woning, een verhuurde bovenwoning of een huurwinkel, deze unieke combinatie biedt uitstekende investeringskansen en een praktische woon-werkbalans.

Belangrijke details

• Eigen grond: 315 m²
• Bouwjaar: 1792
• Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
• Huurprijs winkel: € 1.000,- per maand exclusief BTW
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing
• Geen bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend

Bel of mail ons voor een afspraak en ontdek deze unieke kans in Kollum!