Irisstraat 91

Een stralende jaren ’30 hoekwoning met zuidtuin en een gloednieuwe fundering, op loopafstand van Station Koog aan de Zaan – dit is het soort huis waar je direct een warm gevoel bij krijgt. Half vrijstaand op eigen grond (geen erfpacht), biedt deze woning ruimte voor een gezin of starter met twee slaapkamers (die eenvoudig uit te breiden zijn tot vier) en een zolder met vaste steektrap. De combinatie van licht, sfeer en praktische mogelijkheden maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt.

De woning ademt een tijdloze charme, versterkt door de gerestaureerde fundering uit 2024 – een solide basis voor verdere verduurzaming en verbouwingen naar eigen smaak. Op de begane grond en eerste verdieping ligt een mooi eiken lamelparket, dat direct warmte en karakter toevoegt. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en heeft een directe verbinding met de tuin, waardoor het een open en lichtrijke leefruimte wordt.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een granieten werkblad, houten fronten en praktische inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt of ontvangt.

Op de eerste verdieping is de indeling slim benut. De hoofdslaapkamer loopt over de volle diepte van de woning en kan, indien gewenst, weer worden opgedeeld in twee kamers – de tweede deur is al aanwezig. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte in de badkamer, die praktisch is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Aan de voorzijde ligt een extra slaapkamer, perfect voor een werkkamer, kinderkamer of logeerplek. De tweede verdieping biedt nog meer flexibiliteit: met een nieuwe dakkapel aan de voorzijde is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren, waardoor de woning meegroeit met je woonwensen.

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een zomeravond. Door de hoekligging voelt de tuin ruim en vrij aan, en via de achterom is hij ook praktisch bereikbaar. De steeg die voor de helft bij deze woning hoort, geeft recht van overpad aan verschillende buren, wat de onderlinge verbondenheid in de straat versterkt.

Irisstraat 91 ligt in het levendige Oud Koog, een buurt die deel uitmaakt van de wijk Oud Koog aan de Zaan. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik, en de nabijheid van het station maakt deze plek ideaal voor forenzen. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende Zaandam of het levendige Amsterdam, terwijl de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Gratis parkeren voor de deur en een straat vol groen en saamhorigheid maken dit een aantrekkelijke plek voor starters en doorstromers.

## Belangrijke details

• Woonoppervlakte ca. 75 m² (BBMI conform ingemeten)
• Perceel ca. 98 m² eigen grond (geen erfpacht)
• Fundering hersteld in 2024, bouwjaar 1934
• Voor- en achtergevel gevoegd waar nodig in april 2026
• Energielabel E
• HR-combiketel (Vaillant, 2018), onderhoud gepland mei 2026
• Aanvaarding in overleg
• Notariskeuze koper in Koog aan de Zaan of Zaandam: binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenstemming dient de koper een notaris aan te wijzen, zodat de koopovereenkomst uiterlijk 1 week later kan worden ondertekend. Bij niet-naleving heeft de verkoper het recht een notaris aan te wijzen.
• In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule (wegens bouwjaar 1934) en een asbestclausule (aanwezigheid onbekend) opgenomen.
• De makelaar fungeert als adviseur van de verkoper; de koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd een deskundige makelaar in te schakelen.

Laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden van deze heerlijke hoekwoning. Kom eens langs en ervaar zelf waarom dit huis zo’n fijne plek is om te wonen. Klik op de button "Vraag bezichtiging aan" en plan snel een bezoek in. Je bent van harte welkom!