Cacaomolen 16

Een ruimtevol gezinsparadijs aan het water – waar comfort, privacy en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit en eigen grond, gelegen in het hart van het kindvriendelijke Westerkoog. Hier wacht een woning van 139 m² woonoppervlakte op jou, met vier slaapkamers, twee badkamers en een adembenemende achtertuin direct aan het water – alles onder het genot van een energielabel A en een perceel van 171 m² waar je volledig vrij in kunt inrichten. Deze woning is niet zomaar een thuis, maar een praktische, lichtdoorvlochten leefomgeving die perfect aansluit bij de behoeften van moderne gezinnen, thuiswerkers en natuurliefhebbers.

Al bij binnenkomst valt op hoe slim en functioneel deze woning is ingericht. Aan de voorzijde vind je een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte – terwijl de eigen oprit ervoor zorgt dat je altijd dicht bij huis kunt parkeren. Binnen wordt je verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer die volledig op de achtertuin is gericht.

Grote raampartijen en een schuifpui creëren een vloeiende overgang naar buiten, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en je je alsof in een groene oase bevindt. De open haard voegt sfeer toe aan de koudere maanden, terwijl de comfortabele vloerverwarming en de nette vloer voor een verzorgde uitstraling zorgen. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken, praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet water.

Deze keuken vormt het hart van de begane grond en sluit naadloos aan op de woonkamer, zodat koken, eten en samen zijn één soepele ervaring worden.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en twee badkamers – een ideale opzet voor gezinnen of iedereen die extra ruimte waardeert. De tweede verdieping is een echte parel: dankzij de dakkapel is hier een bijzonder lichte en ruime kamer gerealiseerd, momenteel in gebruik als werkruimte maar perfect te verdelen in een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Deze verdieping biedt ook een praktische aparte wasruimte, zodat de rest van de woning altijd overzichtelijk en comfortabel blijft.

Maar het hoogtepunt? De circa 14 meter diepe achtertuin, direct aan het water gelegen en omgeven door privacy. Hier vind je een fijne vlonder waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving en het water. Het is een plek waar je dagelijks dat gevoel van ruimte en vrijheid ervaart – terwijl alle voorzieningen van Westerkoog binnen handbereik liggen.

Duurzaamheid speelt ook een belangrijke rol in deze woning. Met 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen is het binnenklimaat comfortabel en zijn de energielasten aanzienlijk lager. Een slimme keuze voor zowel je portemonnee als het milieu.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van 139 m² op een perceel van 171 m² eigen grond. De woning valt onder appartementsrecht met een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 1.200,- (exclusief servicekosten). Daarnaast is er sprake van een erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking vastgesteld.

De sloopverplichting geldt voor de huidige dakbedekking en gevelbekleding bij eventuele wijzigingen. De oplevering vindt plaats in overleg.

Westerkoog – waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in het populaire en kindvriendelijke Westerkoog, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Westerkoog, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het natuur- en recreatiegebied Jagersveld is binnen handbereik, perfect voor wandelingen of ontspannen momenten in de buitenlucht.

Voor reizigers is de ligging ideaal: Station Koog aan de Zaan ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar Zaandam en Amsterdam. Met de auto ben je via de A8 en A7 binnen no-time in Amsterdam, Alkmaar of Haarlem. Kortom, een locatie die alles biedt – van rust en ruimte tot uitstekende verbindingen.

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt en je begeleidt bij de aankoop. Jouw makelaar bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s vind je op Funda. Laat je niet ontgaan wat Westerkoog te bieden heeft!