Sijbrandakker 32

Een royale tussenwoning met karakter in Westerkoog – ruimte, licht en een energielabel A

Stel je voor: een verrassend ruimse tussenhuis in Westerkoog, met vijf goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer die uitwaaiert naar een brede achtertuin en een energielabel A dankzij verduurzaming en zonnepanelen. Deze woning, gebouwd in 1978, biedt niet alleen een unieke indeling met woon- en slaapfuncties over de verdiepingen verdeeld, maar ook een ideale basis voor een modern en duurzaam leven. Op eigen grond gelegen, met een perceel van 147 m², is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop mogelijkheden biedt – of je nu kiest voor een vernieuwing of geniet van de bestaande ruimte.

De begane grond is de hart van deze woning, waar de lichte woonkamer met open keuken direct verbinding maakt met de tuin via openslaande deuren. De keuken is volledig ingericht met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast, en biedt een praktische uitgang naar de hal. Hier vind je niet alleen de toegang tot de berging met wasmachine- en drogeraansluiting, maar ook de weg naar de slaapkamer met open haard en rolluiken – een unieke ruimte die zowel als slaapkamer als als extra woonplek kan dienen, bijvoorbeeld voor thuiswonende kinderen.

De hal leidt verder naar het toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping, terwijl de tuin, gelegen aan de oostzijde, bereikbaar is via de woonkamer en voorzien is van een buitenkraan, achterom en een extra berging.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie royale slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kastenwanden. De ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet sluit de verdieping af. De tweede verdieping is eveneens ruim en functioneel: een overloop geeft toegang tot een bergruimte en een zeer ruime slaapkamer met dakkapels aan zowel voor- als achterzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt.

De technische installaties, waaronder de CV-installatie (Intergas, 2024), zijn ondergebracht in de opslagbergingen, zodat de woonruimtes onbelemmerd blijven.

Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, wat resulteert in het energielabel A. Met een woonoppervlakte van circa 145 m² en een inhoud van 495 m³ is er voldoende ruimte voor iedereen. De woning is gelegen op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie waarde hecht aan privacy en ruimte.

Westerkoog: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Westerkoog is een wijk die bekendstaat om haar rust, groen en kindvriendelijkheid. De woning ligt aan een autovrije weg, wat zorgt voor een prettige leefomgeving zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum Westerkoog, met twee supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Ook basisscholen, kinderopvang, een medisch centrum en het buurtcentrum zijn binnen handbereik. Voor sport en ontspanning zijn zwembad Zaangolf en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving te vinden. Het centrum van Zaandam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Ook voor forenzen is de locatie ideaal: binnen 5 minuten fietsen bereik je station Koog aan de Zaan, vanwaar Amsterdam Centraal in 15 minuten rechtstreeks te bereiken is. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A8, goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. Wel zijn er servicekosten van € 100,- per maand en een appartementsrecht van € 10,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een canon. De oplevering vindt plaats in overleg.

De woning is niet onderworpen aan asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en houtrot in de berging. Daarnaast is er sprake van verzakking in de fundering, wat is gemeld in het Bouwkundig Onderzoek. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de woning.