Grote Muntweg 2

Deze charmante, ruimtelijke woning aan de Grote Muntweg 2 in Kootwijkerbroek combineert een authentiek karakter met verrassend veel mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met een speelse uitstraling. Met een traditionele bouwstijl uit 1910, een vrije ligging aan de voorzijde en een slimme indeling die technisch gezien uit twee woongedeelten bestaat, biedt deze geschakelde woning zowel comfort als veelzijdigheid – perfect voor gezinnen, creatieven of wie graag werkt vanuit huis.

De woning ademt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de karakteristieke gevel met siermetselwerk, traditionele luiken en een fraaie kapvorm. Het pannendak en de steenbouw onderstrepen het tijdloze uiterlijk, terwijl de achteruitbouw uit 1981 extra leefruimte heeft gecreëerd zonder afbreuk te doen aan de oorspronkelijke charme. Vanuit de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen richting de Veluweweg, een rustgevende setting die de woning nog aantrekkelijker maakt.

Op de begane grond vindt u een praktische indeling met een zij-entree die toegang biedt tot een hal met meterkast en een verzorgd toilet met fonteintje. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote ramen die het uitzicht op de omgeving optimaal benutten. De open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, oven en koelkast, en een afzuigkap.

Een groot pluspunt is de levensloopbestendige opzet: op de begane grond bevindt zich zowel een slaapkamer als een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. De (momenteel als speelkamer ingerichte) slaapkamer biedt toegang tot het achterhuis, waar u een tweede woonkamer aantreft met een houtkachel en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte staat in direct contact met de buitenwereld dankzij de grote glazen pui, wat zorgt voor veel daglicht en een open gevoel.

De landelijk ogende open keuken hier is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, en de badkamer beschikt over een wastafel en een ligbad met douchefunctie.

De eerste verdieping loopt door over beide woondelen en is zowel vanuit het voor- als achterhuis bereikbaar. Hier vindt u een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een praktische was-/bergruimte, waardoor de verdieping zich uitstekend leent voor diverse woonwensen. Of u nu een gezin wilt huisvesten, een thuiswerkplek wilt creëren of extra hobbyruimte nodig heeft, deze indeling biedt alle vrijheid.

Naast de woning staat een berging met veranda, een heerlijke plek om beschut van het weer te genieten en het buitenleven te omarmen. De royale tuin achter de woning biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning, met een groot terras waar u kunt genieten van de rust en de natuur.

De woning is aangesloten op gas, water, elektra en de (pers)riolering, en het perceel heeft een kadastrale grootte van 975 m². De bestemming van het perceel is wonen, hoewel het voorheen agrarisch was – een wijziging die inmiddels is doorgevoerd. Er is een inrichtingsplan waar de koper zich aan conformeert, met name met betrekking tot de beplanting op het perceel.

Daarnaast zijn er afspraken vastgelegd over erfdienstbaarheden met betrekking tot de achterliggende schuur, en wordt de koper mede-eigenaar van een aandeel in de mandelige inrit toegangsweg, inclusief een bijdrage in onderhoud en aanleg daarvan. De akte van levering dient te passeren bij VPVA in Lunteren (Mr. Vriens), en er worden een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Belangrijke details

De aan de woning grenzende schuur is niet bij de verkoop inbegrepen, maar er is vermoedelijk een mogelijkheid om op het perceel een eigen bijgebouw te realiseren via aankoop van sloopmeters. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.