Provincialeweg 3

Een unieke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden

Stel je voor: een verrassend ruime woning met een 149 m² woonoppervlakte, omringd door een 1.720 m² groot perceel vol potentie. Sinds 2011 is deze woning tussen Kornhorn en Opende grondig verbouwd, uitgebreid en vernieuwd – met een royale schuur van 18,3 bij 7,4 meter, inclusief verdieping en een bedrijfssectionaaldeur die ruimte biedt voor klussers, paardenliefhebbers, camperbezitters of oldtimerfans. Buiten wacht een tuin met karakter: slingerende grindpaden, bloeiende borders en cortenstalen randen die laten zien dat hier met zorg is nagedacht.

Dit is een plek waar je niet alleen woont, maar waar je ook kunt dromen, bouwen en genieten.

De woning is sinds 2011 grondig aangepakt, waarbij zowel beneden als op de verdieping is uitgebreid. De muren en het dak zijn geïsoleerd, ruimtes zijn samengevoegd tot een fijne, royale leefruimte, en er is voortdurend verder geïnvesteerd. Zo zijn in 2016 de bijkeuken en twee slaapkamers verbouwd, en in 2012 de schuur aangepakt.

Het dak werd in 2011 volledig vernieuwd en in 2012 geïsoleerd, waarbij kunststof dakgoten werden aangebracht en de dakkapel met keralit werd bekleed. Gedeeltelijk is er vloerverwarming, en sinds 2019 dragen 14 zonnepanelen bij aan duurzame energie. In 2025 wordt bovendien een nieuwe cv-ketel geplaatst. Dit is een huis waar de afgelopen jaren zichtbaar in is geïnvesteerd – en waar je dat ook zelf kunt blijven doen.

Binnenkijken: een open, functionele indeling Je stapt binnen via de hal aan de voorzijde, waar direct de trap naar de verdieping ligt. Vanaf hier loop je door naar de woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken – ideaal om te koken, tafelen en ontspannen zonder grenzen. Vanuit de keuken ben je met één stap buiten in de tuin of bereik je de hal aan de achterzijde, waar de meterkast, het toilet en de bijkeuken zijn ondergebracht. Ook hier is de verbinding met de buitenruimte soepel: vanuit de bijkeuken stap je direct naar buiten.

Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Handig is de vaste kastenwand op de verdieping – met vier slaapkamers heb je immers de nodige spullen om op te bergen.

De schuur: een schatkamer vol mogelijkheden Maar wat een ruimte! Deze schuur van 18,3 bij 7,4 meter is opgetrokken in metselwerk, met geïsoleerde muren en een geïsoleerd dak. De bedrijfssectionaaldeur zorgt voor optimale toegankelijkheid, terwijl de verdieping over ongeveer de helft van de ruimte extra opslag- of werkruimte biedt.

Of je nu een werkplaats inricht, een camper, caravan of oldtimer stalt, of andere plannen hebt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Momenteel wordt het achterste gedeelte gebruikt voor voeropslag voor dieren, maar wie weet wat jij ermee doet.

Meer dan alleen wonen: een perceel vol potentie Het 1.720 m² grote perceel biedt ruimte voor meer dan alleen een tuin. Volgens het bestemmingsplan is hobbymatig agrarisch gebruik toegestaan, zoals het houden van paarden. Ook een kleinschalig kampeerterrein of een bed & breakfast zou in principe mogelijk zijn – mits je de specifieke invulling toetst aan het bestemmingsplan en eventueel een vergunning regelt. Niet elke ontwikkeling is direct mogelijk, maar de basis is er.

Kornhorn en omgeving: rust met bereikbaarheid Je woont hier heerlijk buitenaf, maar de dagelijkse voorzieningen liggen toch binnen handbereik. Kornhorn is een gemoedelijk dorp met een basisschool, sportverenigingen en meerdere busverbindingen. Voor uitgebreider winkelen, scholen en andere voorzieningen kun je terecht in Surhuisterveen en Marum. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: via de A7 ben je vlot verbonden met Drachten, Heerenveen of Groningen. Zo combineer je de ruimte en rust van het buitengebied met de voorzieningen en bereikbaarheid die je nodig hebt.

## Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of canon van toepassing. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, en is er verzakking van de fundering.

De schuur heeft geen vergunning en is niet in gebruik voor agrarische doeleinden. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.