Hondsdijk

Droom met uitzicht: uw unieke bouwperceel aan de Oude Rijn in het hart van het Groene Hart

Stelt u zich voor: een royaal bouwperceel van 540 m² aan de Hondsdijk in Koudekerk aan den Rijn, met een te bebouwen oppervlakte van 250 m² en een prachtig uitzicht op het vaarwater. Hier kunt u uw eigen droomwoning ontwerpen – een plek waar rust, ruimte en de charmes van het Groene Hart samenkomen, terwijl u toch op steenworp afstand bent van alle voorzieningen en uitvalswegen van de Randstad. Dit perceel biedt niet alleen vrijheid om te bouwen wat uw hart begeert, maar ook een strategische locatie die u optimaal verbindt met Leiden, Alphen aan den Rijn en zelfs Amsterdam en Den Haag binnen 30-40 minuten.

Een perceel vol mogelijkheden: ruimte, uitzicht en vrijheid

Het perceel ligt centraal in het dorp, tussen huisnummers 28 en 30 aan de Hondsdijk, waar de rust van het Groene Hart samenvalt met de levendigheid van een typisch Zuid-Hollandse woonkern. Met een totale oppervlakte van 540 m² en een bebouwbare oppervlakte van 250 m² heeft u voldoende ruimte om een maatwerkwoning te realiseren die precies past bij uw wensen – of het nu gaat om een ruim familiehuis, een modern ontwerp of een unieke architecturale uitdaging. Het uitzicht op het vaarwater voegt een extra dimensie van sfeer toe, terwijl de centrale ligging binnen het dorp zorgt voor een gevoel van gemeenschap zonder af te hoeven staan van de natuur.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en groen, maar tegelijkertijd dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan de bushalte op loopafstand, die u verbindt met Leiden en Alphen aan den Rijn, of de snelle aansluiting op de N11 en A4 – perfect voor wie graag onderweg is. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, zodat u flexibel kunt genieten van zowel het plattelandse idyllisch als de dynamiek van de Randstad.

Praktische voorwaarden en juridische aspecten: wat u moet weten

Voordat u begint met plannen, zijn er enkele belangrijke voorwaarden waar u rekening mee moet houden. Zo is voor het bouwen op dit perceel een bouwcontingent vereist, met kosten tussen €150.000,- en €180.000,- voor een woning van 750 m³. Voor een kleinere woning (bijvoorbeeld 375 m³) volstaat een ½ contingent. Daarnaast geldt als uitgangspunt dat parkeren op eigen terrein wordt voorzien – minimaal twee parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd, zodat u geen afhankelijk bent van openbare parkeergelegenheden.

De provincie Zuid-Holland heeft geen bezwaar tegen het toevoegen van een woning in dit lint, waardoor de kans op een omgevingsvergunning aanzienlijk groter is. Wilt u een indicatie van hoe een mogelijke woning eruit zou kunnen zien? Wij kunnen u tekeningen van een indicatieve ontwerpwoning en de schriftelijke reactie van de gemeente Alphen aan den Rijn over de omgevingsvergunning toesturen – neem hiervoor gerust contact met ons op.

Koudekerk aan den Rijn: het beste van twee werelden

Koudekerk aan den Rijn is een verborgen parel in het Groene Hart, waar u kunt genieten van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan de voorzieningen van een levendige woonkern. Het dorp biedt alles wat u nodig heeft: winkels, scholen, sportfaciliteiten en een levendige dorpskern, terwijl u tegelijkertijd omringd bent door weide- en bosgebieden langs de Oude Rijn. Voor wie graag af en toe de stad in trekt, liggen Leiden, Leiderdorp en Alphen aan den Rijn op slechts 15 minuten rijden, en met de N11 en A4 bent u binnen no-time in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag.

Ook Schiphol is op 25-30 minuten bereikbaar, ideaal voor wie regelmatig vliegt.

De combinatie van natuur, cultuur en bereikbaarheid maakt Koudekerk aan den Rijn tot een unieke woonlocatie. Of u nu kiest voor een traditionele bakstenen woning met karakter of een modern ontwerp dat harmonieert met de omgeving – dit perceel biedt u de vrijheid om uw eigen visie te realiseren.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg: De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van aanvaarding in overleg.
• Bouwcontingent: Vereist voor realisatie van de woning, kosten variëren tussen €150.000,- en €180.000,- voor 750 m³.
• Parkeerplaatsen: Minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Provinciale goedkeuring: Geen bezwaar van de provincie Zuid-Holland voor woningbouw in het lint.
• Indicatietekeningen en omgevingsvergunning: Beschikbaar op aanvraag via Rietbroek Makelaardij.

Laat uw droomwoning aan de Oude Rijn werkelijkheid worden Bent u geïntrigeerd door dit unieke perceel? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek of voor meer informatie over de mogelijkheden. Ons team van Rietbroek Makelaardij staat voor u klaar om u te begeleiden bij de volgende stap – of het nu gaat om het bekijken van het perceel, het verkrijgen van de benodigde documenten of het starten van uw bouwplannen. Bel 071-3310453 of stuur een e-mail voor een afspraak. Uw toekomstige woning wacht!