Weidedreef 3

Een royale vrijstaande villa met karakter, ruimte en privacy – uw ideale gezinshuis in een groene omgeving

Stel u voor: een vrijstaande villa van ruim 728 m² met een indrukwekkende hal, vijf slaapkamers en een ruime oprit voor meerdere auto’s, gelegen in een rustige, groene wijk op korte afstand van Leiden, Den Haag en Schiphol. Deze woning combineert moderne gemakken met een sfeervolle, ruimtelijke indeling, waar elke kamer zijn eigen uitstraling heeft – van de lichte werkruimte met balkon tot de royale woonkamer met doorkijkhaard. Hier vindt u niet alleen een huis, maar een echte levensstijl vol ruimte, comfort en privacy.

Begane grond: een open, gastvrije indeling met directe tuinverbinding

De entree van deze villa is al een ervaring: vanaf de inpandige garage (voorzien van meterkast) stapt u direct de ruime ontvangsthal binnen, waar een fraai trappenhuis de weg wijst naar de verdieping. Deze hal vormt het hart van de woning – een centrale ruimte die uitstraalt en waar iedereen elkaar gemakkelijk kan ontmoeten. Aan de voorzijde vindt u een flexibele slaapkamer/studeerkamer, oorspronkelijk ingericht als badkamer maar met de mogelijkheid om de functie weer te herstellen.

Via een schuifpui opent deze ruimte zich naar de voortuin, terwijl een aangrenzend betegeld toilet met fonteintje voor praktische voorzieningen zorgt.

Aan de achterzijde wacht de sfeervolle woonkamer, waar een doorkijkhaard de ruimte in twee delen verdeelt zonder de openheid te verliezen. Beide zithoeken profiteren van de warmte en uitstraling van de haard, terwijl u via een schuifpui direct toegang heeft tot de fraai aangelegde achtertuin op westen. Deze tuin, met zijn gevarieerde beplanting en rustige ligging langs een sloot, is een echte oase van groen – ideaal om te ontspannen of te genieten van de zon.

Een bijzonder hoogtepunt is de extra werk-/hobbykamer op begane grond, bereikbaar via een vaste trap vanuit het woongedeelte. Deze lichte ruimte met schuifpui naar het balkon biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de tuin, maar is ook perfect in te richten als extra slaapkamer – waardoor de woning flexibel blijft in gebruik. Aan de zijkant van de woning ligt de moderne keuken, volledig ingericht met gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten aanrechtblad.

Aangrenzend bevindt zich de ruime eetkamer, waar u met familie en vrienden kunt genieten van het uitzicht op de voortuin. Via schuifpuien in keuken, woonkamer en de voorste kamer bent u op meerdere plekken verbonden met de tuin – een slimme oplossing voor een vloeiende binnen-buitenverbinding.

Eerste verdieping: ruimte, licht en sfeer in elke kamer

Via de overloop met fraai zicht op de hal beneden bereikt u drie slaapkamers, een werkkamer en de ruime badkamer met inloopdouche, hoekbad, twee wastafels en toilet. De badkamer is een echte eye-catcher met zijn speelse indeling en voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde van de woning treft u een split-level werk-/slaapkamer aan, waar een openhaard en schuifpui naar het balkon voor een bijzondere sfeer zorgen. Deze ruimte, met zijn royale lichtinval en uitzicht over de tuin, is ideaal om te werken, te ontspannen of als slaapkamer te gebruiten. Aan de zijkant ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, die dankzij de extra lichtinval een luchtig gevoel creëert.

De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben elk een eigen vliering en schuifpui naar het woningbreed balkon, waar u vanaf kunt genieten van het uitzicht over de voortuin en de rustige straat.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar ook de combiketel uit 2015 is geïnstalleerd. Aan de zijkant van de woning ligt de garage met bergvliering, voorzien van stortbak, elektra, water en verwarming – perfect voor auto’s, maar ook als hobbyruimte of extra bergplaats. Voor de garage bevindt zich een ruime carport, waardoor twee auto’s beschut kunnen parkeren, terwijl de royale oprit voldoende ruimte biedt voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Een tuin die van buiten naar binnen straalt – en een locatie vol mogelijkheden

De tuin van deze villa is een echt hoogtepunt: met zorg aangelegd door de huidige eigenaren, biedt hij op elk moment van de dag een andere ervaring. Of u nu in de schaduw van de gevarieerde beplanting wilt ontspannen of op een van de terrassen wilt genieten van de zon, er is altijd een plekje te vinden. De achtertuin grenst aan een sloot, wat een extra rustige en vrije ligging creëert, terwijl de voortuin met zijn verzorgde groen een prettig uitzicht biedt vanaf de eetkamer.

Een praktische houten berging zorgt voor opslag van tuingereedschap, zodat ook buiten alles op zijn plaats is.

De woning ligt aan een rustige doodlopende parallelweg, waardoor u veilig en zonder hinder van verkeer naar buiten kunt stappen – ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vindt u de winkels van Koudekerk aan den Rijn, een leuk dorp met een kleinschalig aanbod, sportverenigingen, een lagere school, een openluchtzwembad en een schaatsbaan. Voor meer voorzieningen, middelbare scholen en cultuur bent u op korte (fiets)afstand van Alphen aan den Rijn en Leiden.

Via de N11 zijn Leiden, Den Haag en Schiphol snel bereikbaar, waardoor u zowel de rust van het platteland als de dynamiek van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en gelegen op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. Wel zijn er jaarlijkse bijdragen voor de VvE van de wijk (bedrag op aanvraag).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen.

Er zijn geen vocht- of houtrotproblemen gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Bent u geïntrigeerd door deze royale villa met karakter? Dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, het licht en de sfeer van deze unieke woning – uw toekomstige thuis in een groene, veilige omgeving. Neem gerust contact op voor een afspraak!