Kievitlaan 1

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en mogelijkheden

Stap binnen in deze ruime vrijstaande woning met een groene tuin rondom, waar elk detail is afgestemd op comfort en vrijheid. Met vier generously proportioned slaapkamers, twee badkamers, een grote garage en een woonkamer die uitnodigt tot samenkomsten, biedt dit huis alle ruimte voor jouw levensstijl – of je nu graag uitgebreid woont, vanuit huis werkt of gewoon van veel leefruimte houdt. De centrale ligging in Koudekerk aan den Rijn combineert rust met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl de woning zelf straalt van licht, sfeer en praktische inrichting.

De ruime entree vormt de ideale start van je dag: hier vind je de meterkast met voorbereidingen voor glasvezel, een handig toilet met fonteintje en een trapkast voor extra bergruimte. Direct vanaf de hal loop je door naar de woonkamer, waar ruimte en licht het toneel delen. De centraal geplaatste open haard zorgt voor gezelligheid, terwijl de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde een open verbinding scheppen met de tuin.

Aan de zijkant van de woning ontdek je een erker met een extra zithoek – een perfecte plek om van elk seizoen te genieten, of je nu met een boek in de zon ligt of ’s avonds kijkt over de groene omgeving.

Aan de woonkamer sluit de open keuken aan, die in 2019 volledig vernieuwd is en nu alle moderne gemakken biedt. Met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat met dubbele functie, afzuigkap en ruime kastruimte is alles binnen handbereik tijdens het koken. De bijkeuken naast de keuken is eveneens praktisch ingericht: hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra spoelbak en de hybride cv-installatie uit 2024.

Een nieuw geplaatste deur met kozijn geeft direct toegang naar de tuin, terwijl een tweede deur leidt naar de ruime garage – een multifunctionele ruimte met kanteldeur, aparte loopdeur en krachtstroom (nog aan te sluiten extra groep). Of je deze ruimte gebruikt als parkeerplaats, werkplek of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tuin rondom de woning is een groene oase die op elk moment van de dag een plekje biedt in zon of schaduw. Een pergola zorgt voor natuurlijke beschutting, terwijl de ligging aan een strookje water de rust versterkt. Groenliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de pruimenboom, vijgenboom en druif, en achterin de tuin staat een sfeervol tuinhuis met elektra en verlichting – ideaal om al vroeg in het voorjaar buiten te genieten. De eigen oprit biedt ruimte aan twee auto’s, terwijl de garage een overdekte parkeerplaats vormt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie verrassend grote slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde, met een tv-aansluiting en een eigen badkamer ensuite voorzien van ligbad en wastafel. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, naast de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

De derde slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning, waardoor je deze kunt inrichten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyplek. De tweede verdieping is een ruimte met volop mogelijkheden – tijdens een bezichtiging laten we je graag zien hoe je deze kunt vormgeven naar wens.

Een woning die perfect aansluit bij jouw levensstijl, omgeven door groen en rust

Gelegen in de rustige, groene woonwijk van Koudekerk aan den Rijn, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik, terwijl de woning zelf uitnodigt tot ontspannen en genieten. Plan nu een bezichtiging via Funda – na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met beschikbare tijden, zodat je eenvoudig een moment kunt kiezen dat bij jou past.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 150,- per jaar, de VvE-canon is € 120,- per maand en de servicekosten bedragen € 25,- per maand. De hybride cv-installatie is in 2024 geïnstalleerd. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd.

De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De tuin grenst aan een strookje water, wat bijzondere aandacht vereist voor onderhoud. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging of verzakking. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.