Kerklaan 49

Welkom in uw nieuwe gezinsoase aan de Kerklaan!

Stel u voor: een lichte, ruim opgezette tussenwoning met circa 117 m² woonoppervlakte, waar daglicht door de grote ramen stroomt en waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Deze woning aan de Kerklaan 49 in Koudekerk aan den Rijn biedt met zijn vier slaapkamers, doorzonwoonkamer met parketvloer en gashaard, en een ruime achtertuin met twee overkappingen alles wat een gezin nodig heeft voor comfort en sfeer. Of u nu ’s ochtends geniet van de zon in de open keuken, ’s avonds samen eet aan een ruime tafel, of ’s zomers buiten kunt zitten op het overdekte terras – deze woning is ontworpen om het hele jaar door van alle gemakken te genieten. Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

Een huis vol licht en ruimte

Via de voortuin bereikt u de entree, waar een praktische trapkast en een meterkast direct voor orde zorgen. De hal vormt de centrale knoop van de begane grond: hier vindt u niet alleen de trapopgang naar de eerste verdieping, maar ook de toegang tot de open keuken, die met zijn hoekopstelling en ruime werk- en kastruimte alle ruimte biedt voor culinaire avonturen. Het gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser maakt het koken een gemak, terwijl de directe verbinding met de doorzonwoonkamer ervoor zorgt dat u tijdens het bereiden van de maaltijd toch deel uitmaakt van de gezellige sfeer.

De woonkamer is een echte verlichtingskamer: grote ramen aan voor- en achterzijde vangen het daglicht op, terwijl de zithoek aan de voorzijde uitnodigt tot ontspannen en de ruimte achter de openslaande deuren perfect is ingericht voor een ruime eettafel. Via deze deuren stap u direct naar buiten, waar het overdekte terras en de achtertuin u verwelkomen – een ideale plek om buiten te dineren of te genieten van de buitenlucht.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer uit 2019. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een vaste kast, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde – waarvan één iets kleiner is maar prima dienstdoet als werk- of hobbykamer – eveneens over bergruimte beschikken. Op de overloop zelf vindt u nog een extra vaste kast, zodat er voor iedereen een plekje is.

De badkamer is een echte highlight: met een douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator, plus de extra comfort van vloerverwarming, is dit de perfecte plek om tot rust te komen. Ook de wasmachine en droger hebben hier hun eigen aansluitingen, zodat het wassen van kleding geen rompslomp hoeft te zijn.

De tweede verdieping brengt u via een vaste trap naar de vierde slaapkamer, waar de dakkapel met kunststof kozijnen extra daglicht en ruimte creëert. Onder de schuine dakvlakken is bovendien handige bergruimte ingericht, zodat ook hier alles op zijn plek kan.

Een tuin vol mogelijkheden en een vrijstaande berging

Achter de woning ligt het overdekte terras, een beschutte plek om te genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van regen of wind. De achtertuin is grotendeels bestraat, wat hem onderhoudsvriendelijk maakt, en achterin staat een vrijstaande berging van circa 7 m² met een aangrenzende overkapping – een praktische oplossing voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Een woning met karakter en zorgvuldig onderhoud

Deze woning, gebouwd in 1967, is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (behalve het badkamerraam, dat enkel glas heeft), en de buitenkozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn van hout. De dakkapel heeft kunststof kozijnen, en het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Voor de verwarming zorgt een Nefit TopLine cv-ketel uit 2007, die in januari 2026 voor het laatst is onderhouden.

Daarnaast beschikt de woning over een gashaard en mechanische ventilatie, zodat u het hele jaar door comfortabel kunt wonen.

Wonen in Koudekerk aan den Rijn: dorpse sfeer met stadsvoorzieningen

De Kerklaan ligt in het hart van Koudekerk aan den Rijn, een dorp met een uniek dorpse charme, omringd door het groene polderlandschap en de majestueuze Oude Rijn. Hier kunt u genieten van lange wandelingen, fietstochten langs de wateren of gewoon van de rustige sfeer. Toch bent u met de auto binnen no-time in Alphen aan den Rijn of Leiden, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze locatie biedt dus het beste van twee werelden: het rustige leven op het platteland en de gemakken van de stad.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom, maar een erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De woning valt onder het Appartementsrecht, waarbij de VvE verantwoordelijk is voor de onderhouds- en servicekosten, die momenteel € 180,- per maand bedragen. De woning is gebouwd op eigen grond, waardoor u geen last heeft van gemeenschappelijke lasten.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en zijn er verzakkingen in de tuin. De woning is geen sloopkandidaat, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de buitengevels en dakbedekking. De bestemmingswijziging is in overleg en conform de lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten ervaren waarom deze woning zo bijzonder is!