Onder de Waal 77

Een unieke dijkwoning waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervol dijkhuis uit 1910 dat met zijn ruime indeling, moderne keuken en prachtige badkamer alle wensen van nu vervult. Onder de Waal 77 in Krimpen aan de Lek is zo’n woning waar je direct kunt genieten – zonder maandenlang verbouwen. Met drie slaapkamers, een woonkamer van ruim 24 m² en een zonnige tuin op het westen biedt dit huis verrassend veel leefruimte, verpakt in het typische karakter van een dijkwoning. Een ideale plek voor starters en jonge doorstromers die unieke woning met direct wooncomfort zoeken.

Een warme woonkamer als hart van het huis

Je stapt binnen op dijkniveau en wordt direct verwelkomd door de karakteristieke woonkamer, waar het balkenplafond en de gestukte wanden een authentieke sfeer creëren. Met ruim 24 m² is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en extra kastruimte, terwijl de grote raampartij zorgt voor een licht en luchtig gevoel. De vloer is voorzien van een nette laminaatbekleding, en de wanden zijn zorgvuldig geschilderd – alles bij elkaar een ruimte waar je graag verblijft.

De indeling van dit huis is bijzonder: vanuit de hal (waar ook het toilet is gevestigd) loop je direct de woonkamer in, maar je kunt ook via een trap naar beneden of boven. Die speelse verdeling over verschillende niveaus maakt deze dijkwoning anders dan een standaard huis.

Een moderne keuken en badkamer die indruk maken

Een verdieping lager wacht een ruime eetkeuken van 15 m², waar je met gemak kunt samenkomsten organiseren. De grote raampartij zorgt voor veel licht, en de keuken is in 2022 volledig vernieuwd met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Ook de groepenkast is vernieuwd, en de laminaatvloer dateert uit hetzelfde jaar. Naast de keuken ligt een aparte wasruimte, en via een zijdeur en buitentrap bereik je direct de tuin en berging – een handige verbinding met buiten.

Maar het hoogtepunt is de badkamer, compleet vernieuwd in 2024. Met een grote inloopdouche met regendouche, twee goudkleurige opzetkommen, een houten badkamermeubel en een designradiator straalt deze ruimte rust en moderniteit uit. Ook is er een tweede toilet geïnstalleerd, waardoor deze badkamer niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher is.

Drie slaapkamers en een bergzolder voor extra ruimte

Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, en de derde kamer – die ook als werkkamer of babykamer kan dienen – ligt weer aan de voorzijde. Via een vlizotrap bereik je bovendien een bergzolder van circa 13,5 m², perfect voor koffers, kerstspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Een huis dat binnen en buiten is opgeknapt

De afgelopen jaren is er flink gewerkt aan zowel het interieur als de buitenkant. In 2024 is de voortuin opnieuw aangelegd met oude klinkertjes, passend bij het karakter van het huis. Ook de buitenzijde is geschilderd, zijn de boeiboorden vervangen en hebben beide dakkapellen nieuwe dakbedekking en isolatie gekregen. Het huis is voorzien van dubbele beglazing, waarbij de ramen aan de achterzijde van de woonkamer, keuken en badkamer zijn vervangen door HR++ glas. Binnen zijn de trappen en het schilderwerk netjes aangepakt.

De tuin op het westen, die in 2026 is opgeknapt, biedt een fijne plek om aan het einde van de dag buiten te zitten. Via de tuin bereik je de berging van circa 10 m², waar ook de cv-ketel staat. Hier kun je fietsen, gereedschap en tuinspullen handig onderbrengen.

Wonen in Krimpen aan de Lek: dorp, dijk en groen

Onder de Waal 77 ligt in het hart van Krimpen aan de Lek, een dorp waar dagelijkse voorzieningen en de groene omgeving van de Krimpenerwaard handig bij elkaar liggen. In het dorpscentrum vind je winkels en andere voorzieningen, en op vrijdag is er een levendige weekmarkt in de Hoofdstraat. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving veel mogelijkheden. Natuureiland De Zaag ligt vlakbij, en ook de polders van de Krimpenerwaard en recreatiegebieden nodigen uit tot wandelen en fietsen. Bijzonder is natuurlijk de ligging aan de Lek, waar je vanuit Krimpen aan de Lek met de veerboot naar Kinderdijk kunt reizen – een mooi molengebied. Daarnaast verbindt het Waterbusnetwerk de regio met Rotterdam, de Drechtsteden en Ridderkerk.

Tegelijkertijd ben je niet afgesloten van de stad. Met het openbaar vervoer kun je vanuit Krimpen aan de Lek naar metrostation Capelsebrug reizen, waar je verder kunt door naar Rotterdam. Zo combineert deze locatie het dorpse wonen met de bereikbaarheid van de stad.

Een karakteristieke woning met direct wooncomfort

Met 69 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een energielabel G is dit dijkhuis een unieke combinatie van karakter en moderniteit. De oplevering kan in overleg snel plaatsvinden, zodat je mogelijk niet lang hoeft te wachten voordat je de sleutel in handen hebt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.

Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

Toelichting clausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”