Noord 45-B

Een unieke bedrijfswoning met ruimte, comfort en duurzaamheid – ideaal voor wie werkt en woont in één

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, voorzien van 16 zonnepanelen en een ruime bedrijfsloods van 170 m² met vrije werkhoogte van 5,40 meter, allemaal op 470 m² eigen grond. Deze bedrijfswoning in Krimpen aan de Lek combineert wooncomfort met functionele ruimte – perfect voor ondernemers, zelfstandigen of wie gewoon extra berg- en werkruimte nodig heeft. Met 5 slaapkamers, een moderne keuken en een besloten tuin met terrassen, biedt deze woning zowel privacy als praktische oplossingen voor dagelijks leven en werk.

De woning, gebouwd in 1998, straalt zorgvuldig onderhoud uit – zowel binnen als buiten. De vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming toont aan dat alles met aandacht is gerenoveerd. Ook de HR++ beglazing en geluiddempend glas op strategische plekken zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de betonnen vloeren en moderne installaties (zoals de Intergas cv-ketel uit 2016) voor duurzaamheid en comfort zorgen.

Bovendien is de woning voorzien van airconditioning en een elektrische haard, zodat je het hele jaar door van een aangename temperatuur geniet.

De indeling is doordacht en ruimtelijk. Op de beganegroond vind je een ruime, lichte woonkamer met directe toegang tot het overkapte terras via een schuifpui – ideaal voor buitenleven zonder last van weersinvloeden. Aan de voorzijde ligt de praktische L-vormige keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap.

De inpandige garage (nu als berging in gebruik) kan eenvoudig weer omgebouwd worden tot een volwaardige parkeerruimte. Aan de hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang die leidt naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon op het noordoosten – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon. De vernieuwde badkamer met dubbele wastafel en vloerverwarming is een hoogtepunt, evenals de aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De mechanische ventilatiebox en de eigen cv-ketelkast op deze verdieping zorgen voor optimale functionaliteit.

De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, beide met voldoende lichtinval. Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd – ideaal voor koffers, seizoensspullen of werkbenodigdheden.

De tuin is een echte aanwinst: ruim, netjes aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waaronder het overkapte terras dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Een vrijstaand tuinhuis biedt extra opslagruimte, terwijl de twee eigen parkeerplaatsen op het terrein zorgen voor gemak. De ligging aan een karakteristieke dijk tussen Krimpen aan de Lek en Krimpen aan den IJssel zorgt voor een mooie, vrije uitzicht en een centrale locatie met goede bereikbaarheid naar andere dorpen en steden in de regio.

Deze woning ligt aan de rand van een klein bedrijventerrein, met aan de voorzijde woonbebouwing. De besloten tuin en de ruime bedrijfsloods (6,70 m x 15,00 m) achter de woning bieden extra mogelijkheden voor werk of hobby’s. De loods heeft een vrije werkhoogte van 5,40 meter, wat zeker ruimte biedt voor diverse doeleinden.

Belangrijke details

Deze woning heeft functieaanduiding bedrijfswoning in het Bestemmingsplan Landelijk Gebied (voormalige gemeente Nederlek, gemeente Krimpenerwaard). Dit betekent dat voor de financiering strengere regels gelden en banken doorgaans een strikter beleid hanteren bij hypotheekaanvragen voor percelen met een bedrijfsbestemming. Het is daarom raadzaam om tijdig een financieel adviseur in te schakelen om verrassingen te voorkomen. Onze hypotheekadviseur Theo staat graag voor je klaar om je te begeleiden bij de financiering.

De woning wordt opgeleverd in overleg.