Van Allenstraat 3

Wonen met vrij uitzicht op het groen en het water – waar je meteen thuis voelt

Van Allenstraat 3 in Krommenie is een van die woningen waar je bij binnenkomst weet: dit is het. Met een vrij uitzicht op het groen vanaf de woonkamer en het terras in de voortuin, en een zonovergoten achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een unieke combinatie van rust en levendigheid. In de wijk Noorderham, vlak bij het water en het open landschap van Krommeniedijk en de Zwaansmeerpolder, is deze tussenwoning uit 1968 met 114 m² woonoppervlakte en 143 m² eigen grond het perfecte uitgangspunt voor een nieuw hoofdstuk.

De woonkamer is het hart van deze woning – een T-vormige ruimte die met zijn grote ramen aan beide kanten overstroomt van daglicht. Aan de voorzijde trekt het levendige uitzicht op de groenstrook alle aandacht, terwijl aan de achterzijde schuifdeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de woonkamer een verlengde van de tuin, met ruimte voor een zithoek en een eettafel die perfect past in de royale indeling.

Naast de woonkamer ligt de separate keuken, uitgerust met een Poggenpohl-opstelling inclusief gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct naar de achtertuin – ideaal om buiten te eten of boodschappen binnen te brengen.

Op de eerste verdieping vind je de ruime hoofdslaapkamer, ooit samengevoegd tot een 25 m² grote ruimte met voldoende plaats voor een groot bed, kasten en een werk- of leeshoek. Wie meer afzonderlijke kamers wenst, kan deze verdieping gemakkelijk herindelen. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, die ook dienstdoet als wasruimte, maar met flexibiliteit voor een werkkamer of extra slaapkamer.

De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet, met daglicht dat de ruimte luchtig houdt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee kamers liggen: een met dakraam en een met dakkapel, die samen met de bergruimte uiteenlopende woonwensen mogelijk maken – van kinderkamers tot een rustige thuiswerkplek.

Voor en achter het huis zijn er twee unieke buitenruimtes. De voortuin is meer dan alleen een entree: het terras biedt een ideale plek om met uitzicht op het groen te genieten van een ochtendkoffie of een avondborrel. Achter het huis ligt een zonovergoten tuin van circa 60 m², perfect georiënteerd op het zuidoosten.

Met bestrating, bomen en gevarieerde beplanting is het een groene oase waar je kunt ontspannen of buiten kunt eten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², voorzien van elektra – handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de poort bereik je de achterom, waar de natuur nog dichterbij is.

De locatie van Van Allenstraat 3 is een echte troef. In de wijk Noorderham loop je binnen no-time richting het water en het open landschap van Krommeniedijk en de Zwaansmeerpolder. Voor watersportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om te varen, roeien, kanoën of te suppen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, het zwembad, de bibliotheek en het treinstation per fiets bereikbaar zijn. Deze combinatie van groen en dagelijkse voorzieningen maakt de ligging extra aantrekkelijk.

Met zonnepanelen, energielabel A, dak- en muurisolatie, dubbel glas en HR-glas is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en energiezuinig. De overdrachtsbelasting voordeel voor verkoper (indien van toepassing) maakt de aankoop nog aantrekkelijker. Oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is een tussenwoning uit 1968 met eigen grond en appartementsrecht. Er is geen VvE, erfpacht of canon van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen plannen voor sloop of bestemmingswijziging.