Langeviele 24

Een hoekwoning met karakter, ruimte en een perfecte locatie in het hart van Kruiningen

Stel je voor: een hoekwoning uit 1958 met drie slaapkamers, een ruime garage en een besloten achtertuin, waar je direct thuisvoelt dankzij de zorgvuldige verbeteringen van de afgelopen jaren. Deze 86 m² woonoppervlakte op een 208 m² groot perceel biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezellig gezin, maar ook een energielabel C en een verzorgde basis die nog volop ruimte laat voor persoonlijke afwerking. Met een moderne keuken uit 2022, een recent vernieuwde badkamer, geïsoleerd dak (2024) en nageïsoleerde gevels (2026), combineert deze woning praktische functionaliteit met een frisse uitstraling – perfect voor wie waarde hecht aan een onderhoudsvriendelijke woning met karakter.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit in één ruimte

Via de voordeur betred je een praktische entree met trapopgang, een handige kast en een apart toilet, waarna je direct de sfeer van de ruime woonkamer op je afkomt. Met grote raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte – afgewerkt met laminaatvloer – uitnodigt tot ontspannen, samen eten of gezellige avonden. Aansluitend vind je de separate keuken, waar een moderne keukenopstelling uit 2022 met houtlook fronten en donker werkblad je verwelkomt.

De keuken is volledig uitgerust met apparatuur en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde sluit een bijkeuken aan, waar je wasapparatuur en extra koel- of vriesruimte kunt plaatsen. Vanuit deze praktische ruimte loop je direct naar de besloten achtertuin of de berging achter het huis – ideaal voor alles wat niet in huis past.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een frisse badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de derde, compactere kamer zich perfect leent als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer straalt met zijn inloopdouche, wastafelmeubel en raam voor daglicht een frisse, moderne uitstraling uit – een echte pluspunt voor dagelijks comfort.

Bergruimte en extra’s: van vliering tot garage

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergvliering, een ruimte van circa 1,60 meter hoog die perfect is voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Het schuine dak is in 2024 geïsoleerd, waardoor deze ruimte ook als extra opslag kan dienen. Achter in de tuin staat een ruime garage van circa 22 m² (lengte: 7,80 m), waar naast een auto ook fietsen, gereedschap of hobby’s hun plek vinden.

Aan de garage sluit een overkapping aan, ideaal voor een beschutte zitplek of extra bergruimte.

Een centrale locatie in Kruiningen met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt centraal in Kruiningen, waar je binnen no-time bij het dorpscentrum bent. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisscholen en een bushalte, terwijl station Kruiningen-Yerseke op fietsafstand ligt. Met de A58 in de buurt ben je snel in Goes of Bergen op Zoom, en voor natuurliefhebbers liggen de dijken, het buitengebied en de Westerschelde op steenworp afstand. Langeviele 24 is daarmee de perfecte combinatie van ruimte, karakter en een ideale locatie – een woning die je direct als thuis kunt voelen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand en de VvE-bijdrage is € 15,00 per maand. De woning valt onder het appartementsrecht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in het dak en de gevels. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van het asbest. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is niet verplicht.