Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin aan het water

In het rustige Kudelstaart, vlakbij de Westeinderplassen, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een prive-perceel van 244 m². Met een eigen oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, biedt deze woning ruimte, comfort en een ideale ligging. Op loopafstand van winkels en scholen, terwijl uitvalswegen en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn, is dit een perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Begane grond: licht, ruim en sfeervol

Via de eigen oprit bereikt u de entree, waar een ruime hal toegang biedt tot de garderobe, meterkast en een toilet. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle houtkachel, terwijl openslaande deuren een directe verbinding vormen met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een praktische open keuken in L-opstelling die volledig is uitgerust met een heetwaterboiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De voortuin, met leibomen voor extra privacy, zorgt voor een groene uitstraling. De aangebouwde stenen garage beschikt over een kanteldeur, een separate loopdeur, een dakraam en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde momenteel als werkkamer is ingericht.

Tweede verdieping: ruime vierde slaapkamer met bergruimte

Via de overloop met zijraam bereikt u de ruime vierde slaapkamer, die over een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten beschikt. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en een separate bergruimte met de opstelling van de cv-installatie.

Duurzaamheid en comfort

De woning is voorzien van een elektrische laadpaal naast de voordeur, een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace Monoblock, 2025) en 11 zonnepanelen (DelSolar, 2014). In 2022 is de spouwmuur tussen de woonkamer en garage geïsoleerd met Supafil, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in het hofje.

Een ideale plek om te wonen en te genieten

Met zijn rustige ligging, ruime indeling en directe toegang tot de tuin aan het water, is deze woning een echte aanrader voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning!