Hoofdweg 126

Een adembenemende vrijstaande villa met ruimte, privacy en een centrale ligging in Kudelstaart-Zuid

Stel je voor: een royale vrijstaande villa op een perceel van meer dan 1500 m², omringd door een fraai aangelegde, beschutte tuin die privacy en rust biedt. Met voldoende parkeerruimte voor vier auto’s op eigen terrein en een garage, is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een praktische oplossing voor gezinnen die ruimte en comfort waarderen. Met een woonoppervlakte van circa 230 m², vijf slaapkamers en twee moderne badkamers, combineert deze villa ideale woonruimte met extra flexibiliteit – zoals die bijkeuken die bij een kleine aanpassing weer als tweede garage kan dienen.

En dan hebben we het nog niet eens over de centrale ligging: in 15 minuten bent u op Schiphol, en binnen 30 minuten geniet u van het strand. Dit is een woning waar je je meteen thuis voelt.

Een indrukwekkende begane grond met royale ruimtes en praktische details

Via een overdekte entree betreedt u de spacieuze hal, waar een portaal toegang biedt tot de meterkast en een compact maar functioneel toilet met fonteintje. Vanuit deze hal loopt u direct de woonkamer binnen – een feestelijke ruimte die eigenlijk uit twee kamers bestaat: een woonkamer met een schuifpui naar de zijtuin en een aangrenzende eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De centrale open haard vormt het hart van de woonkamer, geflankeerd door doorlopen naar de eetkamer, terwijl de natuurlijke lichtinval van meerdere kanten de ruimte luchtig en gezellig maakt.

De eetkamer is eveneens royaal van opzet, met voldoende plaats voor een grote tafel, en grenst direct aan de moderne woonkeuken.

De keuken is een praktische L-vormige werkplek met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Een doorgang leidt naar de grote bijkeuken – oorspronkelijk een garage, maar nu een ruime opslagruimte met kastruimte, bergvliering, verwarming en een eigen deur naar de tuin. Wie later een tweede garage wenst, kan deze ruimte met een kleine aanpassing weer in gebruik nemen.

Afsluitend op de begane grond vindt u een grote slaapkamer met vaste kasten, een eigen terras aan de zijtuin en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een extra toilet. Voor extra comfort zorgen de vloerverwarming in de hal, woonkamer, eetkamer en keuken.

De eerste verdieping: ruimte, licht en een tuin met alle mogelijkheden

Via een hal met vide komt u op de overloop, waar de hoogte van het schuine plafond een luchtig gevoel creëert – een sfeer die u ook in de woonkamer tegenkomt. Hier vindt u de toegang tot vier slaapkamers, een walk-in-closet en de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een derde toilet.

De slaapkamers liggen allemaal op een hoek van de woning, met uitzondering van de grote slaapkamer aan de voorzijde, die zowel vaste kasten als toegang heeft tot het overdekte balkon. De andere slaapkamers aan de voorzijde delen eveneens dit balkon, terwijl de overloop via een aparte deur de walk-in-closet bereikt.

De tuin van deze villa is een echte parel: aan de westzijde strekt zich een royale, groene tuin uit, waar hoge bomen koele schaduw bieden in de zomer en privacy garanderen. Aan de achterzijde vindt u een breed terrasgedeelte, recent nieuw aangelegd, met diverse terrassen. Hier komt u ook aan de oostzijde van de woning, waar de losse garage staat.

Voor de garage is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de oprit te parkeren. Een bijzonder detail: de kas aan de achterzijde van de woning zal gesloopt worden voor woningbouw, maar de eerste 10 meter van het perceel rond de kas blijft bij deze woning en kan na sloop als extra tuinruimte worden gebruikt.

Duurzaamheid, ligging en een uitnodiging om te ontdekken

Deze villa is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam: in 2021 zijn 25 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een verantwoorde energiebron. De centrale ligging in Kudelstaart-Zuid maakt deze woning ideaal voor wie graag dicht bij de stad wil wonen, maar ook de rust van het Groene Hart waardeert. Met 15 minuten naar Schiphol en 30 minuten naar het strand, bent u snel op alle belangrijke locaties.

Binnen 10 fietsminuten bereikt u de skeelerbaan en sportvelden, en op 5 minuten afstand liggen het winkelcentrum (met supermarkt), kinderopvang en basisschool. De uitvalswegen naar Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp en Amsterdam zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat. De VvE-bijdragen zijn niet relevant, maar de servicekosten zijn inclusief de VvE-lasten en bedragen € 150,- per maand.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de bijkeuken. Daarnaast is er houtrot in de garage en verzakking van de fundering. De kas aan de achterzijde zal gesloopt worden, maar de eerste 10 meter van het perceel blijft bij de woning.

Er is geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de kas. Voor verdere details over het gebruik van de kas kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze woning en hoe zij perfect bij uw wensen en behoeften kan passen.