Ampèrestraat 11

Een sfeervolle, goed onderhouden hoekwoning in een kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik

Deze uitgebouwde hoekwoning combineert een energielabel A, een moderne inrichting en een gunstige ligging in Kudelstaart – een dorp waar groen, voorzieningen en recreatie samenkomen. Met een ruime indeling, een goed geïsoleerde woning en een aangenaam wooncomfort door vloerverwarming, airconditioning en een open haard, biedt deze woning een comfortabel en duurzaam thuis voor het hele gezin.

De entree van de woning straalt direct een warme uitstraling uit met een uitgebreide meterkast, een praktische garderobe en een toilet met fonteintje. De woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd, is verrassend ruim en voorzien van een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming, waardoor het hele jaar door een aangename temperatuur heerst. De gezellige open haard en de airconditioning zorgen voor extra comfort, ongeacht het seizoen.

De open keuken, aan de voorzijde gesitueerd, is modern ingericht met een 5-pits gaskookplaat, combi(hetelucht)oven, vaatwasser, Quooker en een losse koel-vriescombinatie – ideaal voor wie graag kookt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één aan de achterzijde met elektrische rolluiken en één aan de voorzijde met een elektrische screen. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, maar één kamer is nu ingericht als walk-in closet voor de hoofdslaapkamer. Deze indeling is eenvoudig weer terug te draaien naar drie slaapkamers, mocht dat gewenst zijn.

De zolderverdieping is voorzien van grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Hier vind je een zeer ruime slaapkamer en twee bergingen: één met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de andere met de c.v.-ketel. Daarnaast is er een praktische vliering voor seizoensgebonden spullen.

De tuin is een waar buitenparadijs. De verzorgde voortuin biedt een fraaie entree met ruimte voor een zithoek onder een elektrisch zonnescherm. Via de schuifpui of loopdeur bereik je de achtertuin, waar een overkapping aan de achtergevel een heerlijke zitplek creëert. Dankzij de afsluitbare screen is deze plek het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Ook achterin de tuin staat een overkapping, zodat je altijd een fijn plekje vindt. Voor opslag zijn er twee schuren en een fietsenhok beschikbaar.

Kudelstaart is een bruisend dorp met een prima winkelcentrum, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van het Groene Hart en vlakbij de Westeinderplassen, biedt het volop mogelijkheden voor recreatie, zoals zwemmen vanaf de Loswal. Met sportparken, een skeelerbaan en uitgestrekte natuurgebieden is het een paradijs voor wandelaars, hardlopers en fietsers. De ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden is uitstekend – binnen een half uur sta je in het centrum van een stad of op het vliegveld.

Belangrijke details

• De woning is op de begane grond uitgebouwd.
• In 2020 is de badkamer vernieuwd.
• Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
• In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en is de c.v.-ketel vernieuwd.
• Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'.
• De maten zijn indicatief; koper kan deze zelf nog eens (laten) meten.
• Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.