Vijverpark 80

Wonen in sfeer en rust: een modern en verduurzamde tussenwoning met karakter in het charmante Kuinre

Stel je voor: een instapklare woning van 130 m² eigen grond, waar comfort en sfeer naadloos samenvloeien in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Deze gemoderniseerde en verduurzamde tussenwoning aan een gezellig hofje in het typisch Nederlandse Kuinre is de afgelopen jaren met zorg opgeknapt – van nagelnieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond tot een stijlvolle, vernieuwde badkamer en een praktische inbouwkeuken in hoekopstelling. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een bergzolder, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin – of voor wie op zoek is naar een energielabel B-woning met een ideale locatie tussen natuur, water en dagelijkse voorzieningen. Tien zonnepanelen zorgen bovendien voor een verantwoorde energiebalans, terwijl de nagelnieuwe HR-dubbelglas (4-6-4, u-waarde ~2.0) op de bovenverdieping de woning extra comfortabel maakt.

Dit is een woning die je gezien moet hebben – en die je meteen wilt inrichten!

Een praktische en lichtdoorlatende indeling voor dagelijks comfort

Op de begane grond ontvang je bezoekers direct in een ruime entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de kelder. Hier sluit de lichte woonkamer naadloos aan op de moderne inbouwkeuken – uitgerust met alle gemakken: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, quooker en koel/vriescombinatie. De open verbinding tussen keuken en woonruimte zorgt voor een gezellig en functioneel geheel, terwijl de bijkeuken met witgoedaansluitingen extra opslagruimte biedt.

Bovenop deze praktische indeling valt te genieten van de veel lichtinval, die de ruimtes luchtig en uitnodigend maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten voor optimale opslag. De nette badkamer met douche en wastafel is een echte aanrader: modern afgewerkt en perfect ingericht voor dagelijks gebruik. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan via een trap de bergzolder bereiken – een handige oplossing voor seizoensgebruik of opslag.

Een woning met karakter in een groene, kindvriendelijke omgeving

Kuinre is een dorp met een eigenzinnig charmes: een voormalig vissersdorp tussen natuur en water, waar je kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het Kuinrederbos of het Nationaal Park Weerribben-Wieden. De recreatiehaven voegt een extra laagje levendigheid toe, terwijl de A6 je in 50 autominuten naar de Randstad brengt. In het dorp zelf vind je alles voor het dagelijks leven: een basisschool, een supermarkt voor boodschappen en een bakker en slager voor verse producten.

Deze woning is daarom niet alleen ideaal voor starters of jonge gezinnen, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan rust, groen en een echte woonervaring.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor je als koper eigen grond verwerven en volledig zelfstandig over de woning beschikken. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen appartementsrecht of gemeenschappelijke voorzieningen zijn. Wel is het belangrijk op te merken dat de woning geen asbest of bodemverontreiniging bevat, maar dat er achterstallig onderhoud is gemeld op de fundering en de dakconstructie.

Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen, maar wel van een verplichting tot sanering van de fundering en dakconstructie binnen een termijn van 5 jaar na aankoop. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar een bestemmingswijziging is mogelijk in de nabije toekomst.