Henric de Cranestraat 10

Een unieke kans in het hart van Kuinre: een kluswoning met karakter en potentie

Stel je voor: een tussenwoning met eigen grond in het pittoreske Kuinre, waar de Linde rustig voorbijglijdt en de rust van het Noordoostpolderland je omringt. Deze woning op een ruim perceel van 220 m² is geen standaardobject – het is een blank canvas voor wie ambitie heeft. Met een open, flexibele indeling en een verrassend diepe achtertuin, biedt deze woning alle ruimte om precies die woonervaring te creëren die jij zoekt.

Of je nu een moderne woning wilt bouwen, een gezellige familieverblijf of een rustig uitvalsbasis voor de natuur – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een indeling die zich laat vormgeven Op de begane grond ontvang je direct de sfeer van deze woning: een entree die uitkomt op een woonkamer annex slaapkamer, waar vroeger een badkamer was die nu als open ruimte fungeert. Met een simpele tussenwand kun je deze ruimte gemakkelijk weer in twee delen splitsen – perfect voor wie later meer privacy wilt. De eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet is functioneel, terwijl de dichte keuken via een bijkeuken verbinding maakt met de meterkast, opstelplaats voor witgoed en de achterentree.

Die achterentree is niet alleen de poort naar de verrassend diepe achtertuin, maar ook de toegang tot de vlizotrap die leidt naar de zolder.

Daar boven vind je een overloop met ruimte voor de cv-ketel en een zolderkamer met klein dakraam – een ruimte die met een vaste trap in de bijkeuken eenvoudig kan worden omgebouwd tot een ruime slaapkamer. Stel je voor: een tweede slaapkamer, een kantoor of een gastenverblijf – de mogelijkheden zijn zo groot als je ambitie. De toegankelijkheid van de achtertuin via een recht van overpad (middels huisnummers 6 en 8) en de voorzijde met voortuin en terras maken deze woning niet alleen woonbaar, maar ook levendig.

Een locatie vol potentie en natuur Kuinre is een dorp met geschiedenis en rust, gelegen tussen de Friese Meren en het Nationaal Park Weerribben-Wieden – het grootste laagveenmoeras van Noordwest-Europa. Het Kuinderbos (1100 hectare) nodigt uit tot wandelen, fietsen of paardrijden, terwijl de recreatiehaven aan de Linde en de vaarverbindingen richting de Kop van Overijssel de perfecte uitvalsbasis bieden voor watersportliefhebbers. Met de A6 op loopafstand ben je in een handomdraai in Emmeloord, Lemmer of Wolvega, waar alle voorzieningen te vinden zijn die je nodig hebt.

Het dorp zelf biedt een huisartsenpraktijk, restaurant, basisschool en kinderdagverblijf – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.

Een project met potentie – maar wel met aandachtspunten Deze woning wordt ‘as is, where is’ verkocht, wat betekent dat modernisering en verbouwing aan de koper zijn. Het is een kluswoning met karakter, waar je met een scherp plan en een goede bouwer een droomwoning van kunt maken. Denk hierbij aan het vervangen van de keuken, het aanpassen van de indeling of het optimaliseren van de zolderruimte.

De mogelijkheid om de tussenwand in de woonkamer weer te plaatsen en de flexibiliteit van de zolder maken dit project extra aantrekkelijk voor wie graag zelf vorm geeft.

Belangrijke details

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest gemeld, maar wel is er sprake van een verouderde fundering die bij een eventuele verbouwing in overweging moet worden genomen. De erfpacht en servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien deze woning eigen grond heeft en geen VvE of appartementsrecht kent. De algemene verkoopvoorwaarden van de verkoper zijn van toepassing en kunnen worden inzien bij de makelaar of op de website van de woning.

Benieuwd wat deze woning voor jou kan betekenen? Kom dan langs voor een bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze unieke kans in Kuinre zich voor jou kan vertalen in een toekomstvol project. Neem contact op en maak een afspraak!