Hulsterweg 50

Een unieke kans in Kuitaart: een ruïne met potentie in een rustige polderomgeving

Op een adembenemend rustige plek in het hart van Kuitaart ligt Hulsterweg 50, een vrijstaande woning die uitnodigt tot een volledige renovatie of herontwikkeling – maar alleen voor de ambitieuze koper die niet terugschrikt voor een uitdagend project. Dit casco/ruïne met een oppervlakte van 161 m² vraagt om ingrijpende herstellingen, van een deels open dak tot een verzwakte constructie die volledig opnieuw moet worden opgebouwd. Toch straalt de locatie een landelijke charme uit, omgeven door de serene Zeeuws-Vlaamse polders, waar u vrij bent om uw eigen droomwoning vorm te geven.

Een functionele basis voor uw visie

De huidige indeling biedt al een praktische basis voor herontwikkeling. Op de beganegroond vindt u een woonkamer en keukenruimte, aangevuld met een aparte ruimte die perfect geschikt is voor een badkamer – een slimme opzet die de woning al functioneel maakt voor verdere transformatie. Ondersteunende balken onder de eerste verdieping tonen echter aan dat het pand momenteel in een verzwakte staat verkeert en dringend stabilisatie nodig heeft.

De eerste verdieping is volledig leeg en wacht op een nieuwe bestemming. Hier kunt u na de noodzakelijke dakherstel en -vervanging één grote slaapkamer of twee slaapkamers realiseren, afhankelijk van uw wensen. De mogelijkheden zijn eindeloos: van een moderne loft tot een klassieke verdieping met karaktervolle details.

Een buitenruimte vol potentie

Achter het pand ligt een tuin die uitnodigt tot een fijne buitenruimte – of u nu denkt aan een gezellige tuin, een groen oase of een praktische parkeerplek. Het terrein biedt zelfs ruimte voor eigen parkeergelegenheid, zodat u na de renovatie direct kunt genieten van uw nieuwe thuis.

Een unieke kans in een bijzondere prijsklasse

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van uitdagend project en unieke locatie in de Zeeuwse polders. Voor wie niet bang is voor een kluswoning en bereid is om te investeren in een volledige herontwikkeling, biedt Hulsterweg 50 een zeldzame kans tegen een bijzondere prijsklasse. Kopen is alleen mogelijk zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring – biedingen met deze voorbehouden worden niet geaccepteerd.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering: Het pand verkeert in een zeer slechte staat en vereist ingrijpende herstellingen, waaronder dakherstel en constructieve versterking. Asbest en mogelijke bodemverontreiniging kunnen aanwezig zijn en dienen voorafgaand aan renovatie te worden gecontroleerd.
• Vocht, houtrot, verzakking: De huidige constructie toont tekenen van verzakking en structurele zwakte, wat duidt op mogelijke houtrot en vochtproblemen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Het pand dient volledig gerenoveerd of heropgebouwd te worden; sloop is een optie, maar de huidige staat maakt herstel noodzakelijk.
• Bezichtigingen: Op eigen risico. De bijbehorende schuur behoort niet tot de woning en staat op een ander perceel.

Laat uw droomwoning ontstaan

Deze woning is een blank canvas voor wie durft te dromen en bouwen. Of u nu een moderne polderwoning wilt creëren of een traditioneel herenhuis met karakter, de mogelijkheden zijn eindeloos. Neem contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor een vrijblijvend advies of om een bod te doen – maar wees snel, want deze kans verdwijnt niet twee keer.

Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.