den Alerdinckweg 10

Een unieke kans: royale boerderij op historisch landgoed

Op het idyllische Landgoed Den Alerdinck II staat deze royaal uitgevoerde boerderij Ganzepan Hoeve, een bijzondere combinatie van ruimte, historie en rust. Met een woonoppervlak van 264 m², 252 m² overige inpandige ruimte en 153 m² externe bergruimte biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of dubbele bewoning. De boerderij, gebouwd in de jaren ’50 als modelboerderij voor melkveehouderij, staat op een prachtig perceel van 3.760 m² en combineert landelijke sfeer met uitstekende bereikbaarheid.

Ruime en functionele indeling De begane grond verwelkomt u met een luchtige entree met hal, waarna u via een trapopgang en kastruimte de overige ruimtes bereikt. De lichte woonkamer gaat soepel over in de aangrenzende eetkamer, terwijl de centraal gelegen keuken volop werkruimte biedt. Twee bijkeukens zorgen voor extra praktische ruimte, en een multifunctionele ruimte kan dienen als werk-, hobby- of speelkamer. Ook een kantoorruimte en een extra eet- of werkkamer zijn aanwezig. Het achterste gedeelte van de woning bestaat uit ruime bergingen, toegankelijk zowel van binnen als van buiten.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad/douche en dubbele wastafel, en er is een apart toilet. Dankzij meerdere vaste kasten is er overal voldoende bergruimte. Een zeer ruime bergzolder van 18,40 meter bij 10,50 meter biedt extra opslagmogelijkheden of ruimte voor aanvullende gebruiksmogelijkheden.

Buitenleven en bijzonderheden Buiten biedt de woning volop mogelijkheden met een zeer ruime garage (renovatie gewenst), een praktische schuur en een comfortabele carport. Ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die behoefte heeft aan extra opslag- en parkeerruimte. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2018, en het voorhuis is al sterk verbeterd qua isolatiewaarde, waardoor het er behaaglijk wonen is. De elektra en waterleidingen in het voorhuis zijn vernieuwd en uitgebreid, terwijl het achterhuis nog verduurzaamd en gemoderniseerd kan worden. De boerderij staat op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 8.500,- (2025), die fiscaal aftrekbaar is. De woning is aangemerkt als landgoed volgens de Natuurschoonwet 1928, en de rietgedekte schuur is NSW-gerangschikt, wat fiscale voordelen met zich meebrengt.

Prachtige locatie en uitnodiging De boerderij ligt omringd door weiden, houtwallen, lanen, bossen en akkers, met prachtige vergezichten en volop wandelmogelijkheden. Ondanks de landelijke sfeer zijn alle voorzieningen op korte afstand: Zwolle bereikt u in slechts 10 minuten en Heino binnen 5 minuten. Voor een nadere kennismaking met het landgoed verwijzen wij graag naar de website van Landgoed Den Alerdinck II. Wilt u deze unieke woning persoonlijk bekijken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging.