Nieuwlandsedijk 87

Een karakteristiek juweel met verrassend veel ruimte en waterrijke sfeer

Stap binnen in dit charmante huis uit 1920 aan de Nieuwlandsedijk in Lage Zwaluwe, waar authentieke details en ruimte overvloed elkaar perfect vinden. Met een diepe woonkamer, drie ruime slaapkamers, een modern vernieuwde badkamer en een indrukwekkend souterrain van circa 62 m² biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen – of je nu op zoek bent naar een gezellig thuis, extra opslagruimte of een plek om je hobby uit te leven. En dan is er nog die unieke ligging vrijwel tegenover de jachthaven, waar je dagelijks kunt genieten van het water en de rust van het dorp. Energielabel C en 9 zonnepanelen maken deze woning bovendien duurzaam en comfortabel.

De woonkamer is het hart van deze woning: diep, licht en vol karakter. De houten vloer, de grote raampartij aan de voorzijde en de authentieke accenten creëren een warme, huiselijke sfeer waar je direct in wilt neerstrijken. Met ruimte voor een royale zithoek en airconditioning voor de warme dagen, is dit de plek waar je graag tijd doorbrengt – of alleen met een boek, met vrienden of tijdens gezellige avonden.

Aan de achterzijde sluit de praktische leefkeuken aan, waar je kunt koken met uitzicht op de tuin dankzij het grote raam. De keuken is functioneel en netjes, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een toekomstige modernisering naar eigen smaak. Aangrenzend vind je de bijkeuken en het toilet, waardoor het dagelijks gebruik soepel verloopt.

Op de eerste verdieping wacht je een verrassend ruim aanbod van drie slaapkamers, die op verschillende manieren ingericht kunnen worden. Of als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkplek aan huis – de keuze is aan jou. In één van de kamers is zelfs airconditioning aanwezig, zodat je ook in de zomer heerlijk kunt slapen.

De badkamer, vernieuwd in 2023, is een echte eye-catcher met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De lichte afwerking en moderne uitstraling maken deze ruimte tot een fijne start en afsluiting van de dag.

Maar de grootste verrassing schuilt onder het huis: een groot souterrain van circa 62 m², dat zich perfect leent voor klussen, sporten, een atelier, opslag of een eigen werkruimte. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig en onderscheidt haar duidelijk van andere huizen in deze prijsklasse. Of je nu een hobby hebt die extra ruimte vraagt, veel spullen wilt opslaan of gewoon een plek zoekt om je eigen projecten te realiseren – hier kun je volledig je eigen gang gaan.

Achter het huis ligt een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ideaal om een gezellige zithoek te creëren, waar je kunt borrelen, barbecüen of gewoon ontspannen na een lange dag. De locatie in Lage Zwaluwe is perfect voor wie rust en ruimte waardeert, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, met buren die elkaar kennen en een levendig dorpskarakter. Bovendien ligt de jachthaven vrijwel tegenover het huis, waardoor je dagelijks kunt genieten van het water en de mogelijkheden voor varen, wandelen of ontspannen langs de dijken.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in Lage Zwaluwe zelf of in het nabijgelegen Made en Zevenbergen, waar je supermarkten, scholen en sportverenigingen vindt. Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen korte tijd in Breda of Dordrecht. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A16 en A17 ben je snel onderweg naar Rotterdam, Breda of Antwerpen. Daarnaast is de omgeving ideaal voor natuurliefhebbers, met de Biesbosch op korte afstand, waar je kunt wandelen, fietsen of varen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 112 m²
• Perceeloppervlakte: 149 m²
• Bouwjaar: 1920
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Energielabel: C
• Tuinligging: zuidwest
• 9 zonnepanelen aanwezig
• Airco in woonkamer en één slaapkamer
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Garage/souterrain onder de woning van circa 62 m²
• Oplevering in overleg

De vloer helt circa 30 cm over de lengte van de woning. De woning is aan de achterzijde in het verleden verzakt, maar er zijn herstelwerkzaamheden verricht die zichtbaar en bouwtechnisch gekeurd zijn door de eigenaar.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.