Dr. Nolensstraat 39

Een smaakvol gerenoveerde halfvrijstaande woning met alle gemakken – centraal gelegen en omringd door groen

Stel je voor: een centraal gelegen, halfvrijstaande woning met een zonnige tuin, een ruime garage en een volledig gerenoveerde indeling, waar comfort en stijl naadloos samengaan. Deze woning, gelegen tegenover de Brunssummerheide, biedt niet alleen een praktische kelder, een luxe keuken en een moderne badkamer, maar ook een unieke combinatie van privacy en nabijheid van belangrijke uitvalswegen. Met een uitstekend onderhouden gevel en duurzame materialen is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Een woning met ruimte voor iedereen – van praktische kelder tot zonnig terras

Beginnen we in het souterrain, waar drie functionele kelderruimtes op je wachten. De ruime, betegelde provisiekelder is niet alleen ideaal voor opslag, maar ook voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Hier vind je ook de Nefit combi-cv-installatie uit 2016, die voor een efficiënte verwarming zorgt, en een toegangspoort naar de tuin. Daarnaast is er een verwarmde hobbykelder, momenteel in gebruik als werkplaats – perfect voor wie graag handen aan de wielen heeft.

Via de aangelegde voortuin, die vrij uitzicht biedt, kom je in de hal met antracietkleurige plavuizenvloer, waar een gemoderniseerde trap met indirecte ledverlichting je naar de eerste verdieping leidt. Op de begane grond vind je ook een luxe vrijhangend toilet, geheel betegeld en klaar voor gebruik. Het echte hart van de woning?

De sfeervolle living, waar grote raampartijen voor overvloedig natuurlijk licht zorgen. De strakke stucwanden en moderne laminaatvloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ook in de zomer.

Daarnaast is er een open, luxe keukeninstallatie in U-opstelling, geheel vernieuwd in 2018 en uitgerust met NEFF-apparatuur van topkwaliteit. Denk aan een combi-magnetron met pyrolysefunctie, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een inductiekookplaat en een design glazen afzuigkap. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met airconditioning, die toegang biedt tot drie goed afgewerkte slaapkamers – allemaal voorzien van laminaatvloer. De luxe badkamer is een hoogtepunt met een inloop-regendouche, een tweede vrijhangend toilet en een wastafelcombinatie met ombouwmeubel. Extra comfort biedt de elektrische vloerverwarming, die voor een aangename temperatuur zorgt.

Wie denkt dat er geen ruimte meer is, heeft de vliering nog niet gezien. Via een vlizotrap bereik je hier een ruime bergruimte, ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslag.

Een tuin vol zon en een garage voor alle wensen

De grotendeels beklinkerde, aangelegde tuin is geheel omsloten en biedt zon van ochtend tot avond. Via de garage, kelder en keuken kom je er makkelijk bij, en achterin staat een sfeervol prieel dat dienstdoet als overdekt terras – perfect voor ontbijten in de zon of avondborrels. Naast de woning ligt een ruime garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, en er is ook een aluminium carport en afsluitbaar hekwerk voor extra veiligheid.

Maar het wordt nog beter: vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar een hoger gelegen aluminium terrasoverkapping met Bankirai-afwerking, voorzien van ingebouwde ledverlichting. De wintertuin is grotendeels afsluitbaar met glazen panelen en heeft een elektrisch bedienbaar screen – een echte luxueuze toevoeging.

Duurzaamheid, comfort en een unieke locatie

Deze woning is compleet en smaakvol gerenoveerd, met aandacht voor duurzame materialen en moderne gemakken. Denk aan een geïsoleerde zolderverdieping, verlaagde plafonds met ledverlichting en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alles is voorzien van rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is, en de vernieuwde elektrische meterkast biedt voldoende groepen voor alle moderne behoeften.

Met 12 zonnepanelen in eigendom (SolarEdge SE4000H met optimizers) en een airconditioning met onderhoudscontract en losse buitenunits, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Bovendien ligt de woning centraal, doch rustig, nabij belangrijke uitvalswegen en naast het Kappelbos – een ideale combinatie van gemak en groen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke vereniging met VvE-bijdragen en servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.