Wachtendonckstraat 35

Een unieke kans in het hart van Landgraaf: deze halfvrijstaande woning met karakter aan de Wachtendonckstraat 35

Stel je voor: een ruime woning met vier slaapkamers, gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Landgraaf, direct tegenover een groen plantsoen. Deze halfvrijstaande woning op een 392 m² groot perceel biedt niet alleen een royale achtertuin van 188 m², maar ook een eigen oprit voor twee auto’s en een garage – alles op loopafstand van het treinstation, winkelcentrum Op de Kamp en het uitgestrekte Eijkhagenbos. Direct beschikbaar, is dit een woning die uitnodigt om te moderniseren en te vernieuwen, met een woonoppervlakte van circa 111 m² (conform NEN 2580) en een bouwjaar uit 1957 dat nog veel potentie biedt.

Een woning met ruimte, licht en mogelijkheden

De woning straalt van vrij uitzicht op het plantsoen en een open, L-vormige woonkamer die met zijn schuifpui en open haard direct verbinding maakt met de buitenruimte. Hier geniet je van een ruime, lichte woonervaring – ideaal om te vernieuwen naar wens. De gesloten keuken is eenvoudig ingericht en biedt ruimte voor een moderne uitbreiding, terwijl de bijkeuken met wasmachineaansluiting en bergruimte functioneel is. Een gastentoilet met fonteintje voegt een extra praktische laag toe.

Beneden vind je ook de provisiekelder (stahoogte 1,93 m), perfect voor opslag of een mogelijke uitbreiding. De tuin, geheel omsloten en verdeeld over twee niveaus, is een echte oase met een beklinkerd terras en kleurrijke beplanting – een plek om te ontspannen of te transformeren in jouw ideale buitenruimte.

Ruime slaapgelegenheid en een badkamer met potentie

Op de eerste verdieping vind je via een overloop vier slaapkamers, elk met ruimte voor persoonlijke wensen. De geheel betegelde badkamer met ligbad en wastafel nodigt uit om te vernieuwen – een kans om deze ruimte naar een hoger comfortniveau te brengen. Wie hogerop kijkt, vindt op de tweede verdieping een vlizotrap die leidt naar een bergzolder met veel potentie voor extra opslag of zelfs een zolderkamer.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een gezellige woonwijk waar je alles binnen handbereik hebt: het Eijkhagenbos voor wandelingen, het Eijkhagen College en treinstation Landgraaf voor mobiliteit, en het winkelcentrum Op de Kamp voor dagelijkse boodschappen. Sportliefhebbers zijn eveneens op hun plaats dankzij de nabijgelegen sportfaciliteiten. Loopafstand tot al deze voorzieningen maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook levendig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957 (conform BAG)
• Woonoppervlakte: circa 111 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Perceel: 392 m² (conform kadaster)
• Woningstatus: Te moderniseren halfvrijstaande woning
• Energielabel: In aanvraag
• Kozijnen: Geheel van aluminium
• Tuin: Royale achtertuin van 188 m² met zijingang
• Oprit: Eigen oprit voor twee auto’s, inclusief garage
• Financiële voorwaarden: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.
• Rechtelijke aspecten: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een schriftelijke koopovereenkomst vereist; mondelinge afspraken zijn niet rechtsgeldig.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op via Funda of onze website, en wij organiseren graag een bezichtiging – of digitaal, als dat beter bij je past. Roy Ubachs en zijn team staan klaar om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke kans in het groene hart van Landgraaf.