Baanstraat 148

Een verrassend ruime gezinswoning met karakter, modern comfort en een zonnige achtertuin – dit is Baanstraat 148 in Landgraaf/Schaesberg. Hier vindt u vier volwaardige slaapkamers, een volledig vernieuwde leefkeuken (2022) met alle gemakken, een royale badkamer en een multifunctionele garage die zich perfect leent als hobbyruimte, kantoor of speelplek. Bovendien ligt het winkelcentrum van Schaesberg op loopafstand, zodat dagelijkse boodschappen, winkels en horeca altijd binnen handbereik zijn. Een woning die leefruimte, praktische details en een gunstige locatie perfect combineert – ideaal voor gezinnen die ruimte en gemak waarderen.

Een woonervaring met ruimte en sfeer

Vanuit de ontvangsthal met garderobe en vernieuwde meterkast bereikt u direct de sfeervolle woonkamer, waar een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer en een strak spanplafond voor een tijdloze uitstraling zorgen. De openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte terras, waar u van het vrij uitzicht geniet – en dankzij het elektrische rolluik kunt u op elk moment privacy regelen. Aan de andere kant van de hal vindt u het moderne gastentoilet, in 2022 vernieuwd met betonciré-wanden en een automatische lichtschakelaar, een praktische toevoeging voor bezoekers.

Het hart van de woning is de ruime leefkeuken, waar een grote eettafel plaats biedt aan acht personen. Deze keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, quooker en een dubbele spoelbak. Daarnaast zorgt airconditioning (2023) voor een aangenaam klimaat, terwijl de 12 zonnepanelen (huur) bijdragen aan duurzame energieopwekking.

Aansluitend bevindt zich de ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Hier vindt u ook de praktische afscheiding voor de aansluitingen van de Nefit-cv-installatie (bouwjaar 2019, huur).

Een tuin vol zon en mogelijkheden

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte parel van deze woning. Gevrijwaard van burenblik en bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en garage, biedt deze tuin ruimte voor een vijverpartij, een speelgazon en een ruim overdekt terras – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues. Vanuit het terras loopt u direct de zeer ruime garage binnen, een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als hobbykamer, mancave, kantoor of atelier. Met een eigen toilet met wastafel is deze ruimte nog flexibeler inzetbaar.

Ruime slaapkamers en extra bergruimte

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers met maten 3,86 x 3,20 m, 3,98 x 2,81 m en 2,76 x 2,35 m, allemaal voorzien van laminaatvloer en prettige lichtinval. Een derde toilet op de overloop zorgt voor extra comfort. Via de vaste bordestrap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer (5,376 x 3,91 m) met twee dubbele dakramen wacht – een zonovergoten ruimte met weids uitzicht. Daarnaast is er een separate bergruimte, ideaal als inloopkast of extra opslag.

Praktische details ondergronds

Via een gemetselde keldertrap bereikt u de provisiekelder, een handige opslagruimte voor voorraad of gereedschap.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderworpen aan de bestemmingsplannen van de gemeente. De bouwjaar van de woning is niet vermeld, maar de fundering, kozijnen en constructie zijn in goede staat. Asbest en bodemverontreiniging zijn niet gemeld, evenals vochtproblemen, houtrot of verzakking. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 12,50 per maand. Servicekosten bedragen € 15,00 per maand.

De eigen grond is aanwezig, en de canon is niet van toepassing.

Wilt u deze ruime, zonnige woning met alle gemakken van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag de sfeer en mogelijkheden van Baanstraat 148 ervaren!